中国楼市从野蛮生长到精耕细作，谁将成为高房价的接盘侠？

说到房子，其实我国最开始是从1988年开始建设商品房，一直到2000年，中国房地产才形成初期格局，在这期间，房地产市场供需关系不成熟，发展速度也不稳定，并没有一个很清晰的定位。

2000年-2012年:野蛮生长时期

自2000年开始，房地产作为社会经济发展的主力军之一，得到了政府的大力支持，再加上房地产也是一个刚刚兴起的行业，入门标准很低，只要你有资源就可以进入。政府支持、放贷渠道宽松，当时更有甚者很多房企没有启动资金也可以大规模建楼。很多70后、80后的同志回忆说："感觉很多高楼大厦是一夜之间就拔地而起的"，可见当时的建设速度有多快。

到了2012年，我国城镇化率已经达到52.57%，与当时世界水平持平，人们纷纷涌入城市，房产需求量剧增，市场开始越来越火爆。虽然从05年国家实施了一系列的房产调控政策，但是火已燎原，这些政策并没有起到什么效果。另外，这个时期的快速发展也让房地产市场成熟起来，从拿地到入住，开发商已经很熟悉了。

2012年-2018年:精耕细作时期

2012年房地产开始告别了百家争鸣的场面，行业开始洗牌，几大品牌已经占有大部分市场份额。从流程方面，无论是拿地、资金、审查、建设再到房屋质量、绿化建设、室内设计，房企开始注重居住体验和品牌形象，例如也打出精装修、拎包入住的概念来吸引购房者。这个时期，房子建设越来越人性化，越来越漂亮。

未来随着楼市调控进入新阶段，例如房产税、空置税等长效机制的建立，中国楼市一定会朝着稳定、健康的方向发展，房价也将平稳下去，这也要求购房者要看清楚大局，不要在激进式买房卖房，房地产市场已经今非昔比了。

从野蛮生长到精耕细作是每个行业发展都要经历的阶段，但是我国房地产的特殊性造就了这个过程更加具有中国特色。在精耕细作之后，房地产该如何发展？小编认为未来的房产市场上，投资客会持观望状态，而刚性需求的购房者将成为主力军继续支撑住宅市场，还有随着城镇化规模的不断扩大，商业地产将迎来更多的发展空间和机会。真的希望房子早日恢复原始属性，中国房地产能够健康积极的发展下去。

楼市有风险，购房需谨慎。

运营人员：茉莉

来源：楼宇视界