说“90后不买房”的马佳佳到底输在哪里？

2015年首次见到马佳佳，90后直率的表达风格令人印象深刻，2016年应邀录制《说话算数》节目，题目为《2016买房还是租房？》，除了主持人李锐，台上还有五位90后“活宝”，我们一起对话探讨，当时就有人讲马佳佳说“90后不买房”，并颇有认同感。

理想很丰满，现实却很残酷，三年过去了，如今国内大部分城市房价都翻了一倍，对于很多年轻人而言，错失买房良机，终身遗憾。

当时我曾发文认为，马佳佳说90后不买房是源于无知，为什么这么说呢？

年轻时我们都希望过着无忧无虑四处漂泊的生活，90后们更是有过之而无不及，因而有房与否无所谓。不过到了一定年龄终会发现，还是要回归现实。

有人说房子不就是用来住的吗？租房不也照样能住吗？其实不然，租房是一种消费行为，买房则不仅是消费还伴随着投资，而且房子除了居住还有其它十种功能，有的比房子本身的价值更高，如北京4平米的平房（学区房）居然卖到120万，正源于此。

房子是什么？房子是家的载体，对于女人来说意味着安全感和幸福感，对男人来说，代表着尊严和成就感，是人生奋斗的目标之一，因此买房是常人必然选择，大部分人经过努力也是一定能实现的。

租房生活压力可能没有买房那么大，不过即便20年后有几百万积蓄，房价反而更高，相比之下，租房往往会越租越穷，其实不划算。

当然也有人认为，前两代人老了以后会逐步把房子转给90后，将来有些90后可能会有五六套房子，因此不需要买房。其实这笔账算的不对，此前我在讲座中曾对此做以详细解读，其中有时差问题。

英法等国有些住宅都是百年建筑，而我国目前建筑平均寿命只有25—30年，大部分房子熬不到下一代人就拆了，况且之前的住宅大都品质很差，90后们会愿意住那些筒子楼吗？即便近十余年建成的房子，等十年后再看宜居性能也是较差的，更何况那些质量低劣的保障房。

以北京动辄几百万房价，就目前年轻人的收入而言，不吃不喝也得二三十年才能攒够。因此90后不买房，不是不需要房子，而是在北京根本买不起，有些人将来在二三线城市发展定居不失为好的选择。

做好全生命周期择居规划

此前我曾多次走进北京大学和百度总部等做讲座，与年轻人分享《择居规划与人生规划》，每个人的一生都可能会有8种不同的择居需求及经历，包括婚房、学区房、改善型住房、投资型房产、父母养老房、旅居度假房、孩子婚房、养老房。我们要对自己全生命周期择居有统筹的规划安排，结合经济条件提前做好准备。否则错失好时机，损失会很大。

那么到底该买房还是租房呢？

我认为要量力而为，首先综合考量自己收入和家庭经济状况，再参考市场行情走势，此外要依据人生规划而定，有的人刚毕业，准备在北京工作，学习三五年，然后去二三线城市发展，也有的人希望在北京扎根，人生规划不同，选择自然不同。

有三类人建议不要着急考虑买房，如涉世之初的年轻人（经济能力弱）、工作流动性较大的人群（一旦工作调动会有诸多不便）、收入不稳定的人群（会出现还贷困难）。

来源：冯国亮