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房价想躁动?别慌,未来趋势不是你所想的那样

沐溪镇楼主

2018-11-02



取消限价、房贷利率下调……不过是在房价承压较大的地区,稍微给点氧气。虽然我们不希望看到房地产这头怪兽兴风作浪,但也不能让他死掉,所以在压制他的时候,时不时业要给点气儿。

问题是,有些人听风就是雨,说房价要按不住了。也有些人认为房价下降是由于种种并不相关的原因。事实上,结论对了,过程也要正确,想要对市场保持长期正确的研判,不但要知其然,也要知其所以然。


房价向下走,原因却不是你所想的那样

浏览诸多文章,发现大家对于房价要降的判断,是基于“金九银十”熄火、土地流拍数量增加,地产大咖“活下去”等事实。问题是,这些事实与房价下降并无直接关系。

首先说“金九银十”,笔者之前多次撰文,指出“金九银十”不过是开发商和媒体共同构建的说辞,当这种说辞在舆论中形成一种很像“真理”的东西时,人们的思维就会不自觉地向其靠拢。比如,“双十一”也是人造的节日,与消费相关,但“双十一”的情况,并不能代替CPI等指数,作为国民消费情况的依据。“金九银十”数据的含金量,也不过就是楼市中的“双十一”罢了。没啥子用。

其次,土地流拍。从长远来看,土地流拍不是降房价,而是涨房价,毕竟房子建得少了,会带来供不应求的可能。不过,流拍作为市场不景气的一个信号,倒是很贴切,说明开发商开始看中资金链,不敢“大撒币”,这对于投资者而言,意味着要现金为王了。

至于说什么活下去,随着大地产商接下来的一系列动作,可以看出不过是他们经营转型的内部激励口号,调侃一下就行,不用当真。


限贷是关键!货币量是王道

不过,广州接触限价这事儿又怎么看呢?是不是房价承压过重,开始放松调控,继而会迎来新一轮房价上涨?

新华社发文打消了这种念头:“种种政策表明,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。调控举措不是装装样子的花拳绣腿。

而且什么限价、限购,都不构成对房价的绝对管控。

限价,是在房价上涨势头遏制不住的情况下,出台的对于新房的管控,带来的后果无非是两种:新房二手房倒挂;茶水费、装修费屡禁不止。尽管单价降了,最终这些成本还是都加到了买房人的头上。开发商是不会做亏本的生意的。


还有就是限购,这个政策只能对部分城市管用,但对于大局来说,反而起到了坏作用。一线城市不让买房了,那就去二线城市买;二线城市限购了,那就去三四五线城市买;城市限购了,那就去农村买……最后,全国房价都涨起来了。所以,最有效的手段,就是限贷。

限贷,两方面的意思,一方面是限制资格:二套房不能贷款、外地人不能贷款等;另一方面,是限制数量。比如最近很多地方的商业银行都没有贷款额度了。


这才是真正的房价杀手锏。我们知道,购房的资金基本上靠信贷支撑,一套房首付也就30%,70%的资金都是来自于银行。所以,卡住了信贷的口子,基本上就卡住了房价上涨的油门。

此外,限贷最关键的就是考虑资格和额度,利率调整根本不是问题。为什么说利率不是问题呢?因为历次央行加息都是0.5或0.25的幅度调整,一年下来充其量也就一到两个点,而这对于中国房地产市场的价格涨幅,根本不构成威胁。

综上,降息,会增加市场看空预期,并不会直接带来房价上涨趋势;而限贷,才是真正遏制房价上涨的最直接原因。等到什么时候出现“首付两成”,“全面不限贷”的时候,才是房价上涨可能性最大的时候。房价想躁动?别慌,就算它是孙悟空,也有信贷这个五指山压着呢。无论如何,打开安居客全房源网,实时关注房价走势!

来源:刘磊房产评论

2楼
  • 房天下站长
沐溪镇,您好!您所发的帖子“房价想躁动?别慌,未来趋势不是你所想的那样”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
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2018-11-02

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