开发商掀起降价抛售潮，炒房客如坐针毡，究竟应该何去何从？

在房地产业界，一直存在一个特殊的群体，他们依靠手中的资金优势，凭借“低买高卖”的操作手法，搅动着区域楼市风云，从而达到快速积累财富的目的，他们就是炒房客。特别是近年来，我国房价步入了快速上涨通道，这让很多提前埋伏的炒房客挣得盆满钵满。在炒房暴利的诱惑下，很多家庭更加坚定了房价只涨不跌的信念，纷纷加入投机炒房的大潮，全民炒房热潮风起云涌。

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但作为商品的房子，真的会只涨不跌？投机炒房真的会一本万利吗？近来，楼市出现了一系列新的变化，却让炒房客坐不住了。今年的金九银十楼市却显得异常冷清，很多开发商纷纷搞起了新房降价抛售，购房优惠折扣力度实属历史罕见。很多高价楼盘因前后开盘价格跌幅明显，而引发前期购房业主纷纷上演房闹现象，万科和碧桂园事件甚至一度被推上了舆论热议的焦点。

开发商掀起的新房降价抛售热潮，让很多炒房客心中甚为惶恐。一方面，很多热点城市实施新房限价政策，新房价格原本就明显低于同区域的二手房，现在新房开始大幅降价，炒房客手中的二手房则更是无人问津。另一方面，很多炒房客的资金来源于高倍杠杆，一旦房价步入下行通道，很多人将面临血本无归的局面。那么，炒房客现在究竟应该怎么做？是坚定持有，还是跟随开发商降价抛售？接下来，笔者将为大家详细分析。

首先，管理层遏制房价上涨态度坚决，短期房价基本失去了上涨的可能。目前国内外经济形势复杂，高房价对实体经济挤出效应明显，管理层希望看到的是一个稳定健康的房地产市场，短期内放松楼市调控几无可能。

近年来，为了遏制房价上涨的势头，管理层频繁出台各类楼市调控政策，很多热点城市更是因城施策采取了大量打补丁式的调控手段。哪里的房价出现过热苗头，楼市调控的有形之手就会伸向那里。

其次，棚改政策迎来重大调整，商品房去库存任务已基本完成，中小城市房价失去重要动力。近年来，很多中小城市房价的上涨，棚改货币化政策和商品房去库存战略是非常重要的原因。

但随着本轮地产牛市走向尾声，很多中小城市的商品房库存周期大为降低，部分城市甚至出现了住房供不应求的状况，故很多城市宣布终止商品房去库存，从严调控稳定房价。此外，近来管理层明确调整了棚改货币化政策，要求房价上涨压力过大、商品房库存不足的城市尽快退出货币化安置政策，这无疑会对很多中小城市的房价形成重大利空。

在全国楼市降温的背景下，炒房客究竟应该做出怎样的选择？笔者认为不能一概而论，而应该分情况区别看待。在人口持续净流入的热点一二线城市，房价有明显利好条件作为支撑，该区域的炒房客可以不必太过担忧，即使房价短期可能步入调整，但长期看涨的趋势是基本可以确定的；对人口流出的中小城市而言，笔者建议炒房客尽量出清区位条件较差的房子，因为房价一旦调整起来，这些区域便会首先受到冲击。

来源：直击楼市