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从“下蛋金鸡”沦为滞销货,炒房客手里的二手房为何会烂大街?

奇葩人类伤楼主

10-10

楼市的变化,似风似雨,变化之快真是让人始料不及。本来,这几个月的房价数据一直都显示房价仍然在上涨,但可惜天有不测风云,形势急转直下,房价竟然开始松动了。从新闻报道上我们可以看到,浙江杭州、江西上饶、安徽合肥的一些楼盘出现了直降数千元的场景,一时间开发商被购房者声讨,颇有些过街老鼠一般的迹象。




事实上,开发商还算是不错了,毕竟前些年老本赚了不少,现在就算是亏也不会伤到根基。倒是那些炒房客,这下子真的慌了。过去,二手房可谓是下蛋金鸡,哪怕是炒房客再狮子大开口都有刚需族来接盘,但现在却像是滞销货一样,随着新房市场的不景气加剧,二手房市场更是直入冰窟。炒房客纷纷不解,到底二手房为啥现在就像烂大街一样没人要了呢?


答案其实很简单,因为楼市的格局已经变了。过去十年,中国楼市迅速膨胀,发展到了今天大概已经有超过400万亿的市值。至于建筑面积呢?有媒体粗略统计了一下,据说已经足够数十亿人居住。换句话说,中国老百姓并不是缺房子住,大家之所以买房,关键还是在于希望着通过买房来获利。


而要想实现获利目标,自然就要选择利润更大、风险更低的房产买入才行。那么,新房和二手房比较下来,新房自然是抢手货。因为,没有中介的抽成,就算开发商再怎样狮子大开口,可毕竟还受到监管来限制,也不能太黑心,算下来怎么都是新房划算。更何况,新房子越来越多,二手房的所有优势丧失殆尽,自然越来越不受待见。


当然,决定二手房日落西山的关键因素,更在于楼市的变化。虽然说,有许多专家一直在唱多楼市,但开发商的众生百态却摆在现实当中。像是某个宇宙级的房地产企业,决定将华东的某个楼盘降价,瞬间引来市场多方热议。而过去牛气冲天的万科又能如何?现在已经将”活下去“作为发展目标了。所以,专家们的画饼充饥早已没了用,开发商口袋里没有余粮才是最要命的。


那么,连新房市场都走下坡路,寄生在新房市场上的二手房又有谁还愿意去追捧呢?更讽刺的是,福不双至祸不单行,二手房除了要面临购房者的观望和楼市的被动变化之外,还面临着更尴尬的事情,那就是持有二手房待售的人越来越多,导致二手房市场供过于求,这下子更难卖了。有些精明的炒房客开始选择降价,这让那些高价买房的炒房客实在是欲哭无泪。


所以,凡此种种,都决定了二手房市场真心没啥前途了。就算炒房客不肯承认,但大家的眼睛都是雪亮的。其实这也容易理解,因为房价这个东西本身就是建立在经济发展基础上的。现如今,经济形势并不乐观,房价再怎么虚涨也无法改变泡沫化的这一事实。所以,房价此刻出现松动,二手房大面积遇冷,也就在意料之中了。

来源:三刻说房

2楼
  • 房天下站长
奇葩人类伤,您好!您所发的帖子“从“下蛋金鸡”沦为滞销货,炒房客手里的二手房为何会烂大街?”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
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fang6236098276

来自客户端

3楼
重要的是老百姓手中的钱缺少可靠的投资渠道,更重要的是政府既要将百姓手中的钱沉淀下来,又不能允许有大大超过银行存款的收益、随时可变现的方式存在,于是把民间资金赶到房市是国家金融大战略的需要。不断调、不断赶、不断制造风险,圈住货币增发后民间资金过大这只猛兽,是大方向。在没有找到更好的替代品之前,楼市不会一直跌下去,新的资金还需要这样的调节器。一旦资金安全进入了社会优质项目成为资本,社会就进入了高一级阶段,这也是政府应有的导向,股权投资作为领路者势必越来越受重视,那时作为投资品,楼市真的没落了。

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