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房地产行业已站在十字路口,房价是涨是跌,可以从这三组数据预测

根据国家统计局的数据显示,2017年,全国住宅平均价格上涨到了10455元/平方米,相较2015年的6473元/平方米上涨了61.5%。而到了2018年房价急速上涨的趋势被遏制,呈现稳中有升的趋势,但近期房地产利空消息不断,不少人渴求的房子降价,那么现实到底是如何的呢?我们可以根据这三组数据进行一个判断。


某机构的数据显示,目前全国100个城市的库存规模已经达到了2012年的水平,这其中,一线及二线城市新建住宅存销比分别为13.4个月和9.7个月,而三四线城市的存销比则降到了9.6个月。从2015年中央提出房地产去库存到现在,三四线城市的去库存已经基本完成。

就社科院的数据显示,中国居民部门的杠杆率从2008年的18%上升到了2018年的47.4%,激增了近30个百分点。根据当前的社会环境来说,大多数的购房的青年人来说,大部分的工资由于房贷每个月要还给银行,如果有了小孩则又有了一笔巨大的开销,随之而来的养老和医疗也需要个人持续投入,可以说大部分的城市中产们的财务状况捉襟见肘。


根据统计局发布的数据来看,2018年一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨,二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨起伏较弱,二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平,涨幅比上月扩大0.3个百分点。

可以发现城市商品住宅销售价格变动总体趋于平稳,二、三线城市商品住宅销售价格有所上涨。

根据这三组数据我们可以看到,目前三四线城市的去库存已经基本完成,如果没有政府其他政策的支持,相信未来三四线城市的房价不会增长,而一二线城市由于拥有人才,土地等核心优势,虽然居民购买力下降,但从长远来看,刚需购房者会不断增加,而未来一二线城市的房价一定会是稳定而持续上升的。

来源:卓房科技

2楼
  • 房天下站长
不是不可爱就是很可爱,您好!您所发的帖子“房地产行业已站在十字路口,房价是涨是跌,可以从这三组数据预测”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
09-29
wap5438805627

来自客户端

3楼
每天都有新帖子,但是到底怎么样?谁也无法预测

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10-05

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