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三四线城市再传重磅!棚改退潮拐点将至,还没买房的人有大利好!

雷蒂娅sisi楼主

09-12

今年的教师节注定是不平凡的一天,阿里巴巴集团董事局主席马云卸去了CEO的职位,回归教育转行做起了马老师。虽然马云退休了,但他在房产圈留下的预言,“八年后房价如葱,未来最便宜的东西就是房子”却让全社会关注。看到房子跌跌是众多老百姓的心声,而就在最近楼市传来了一个重磅消息:影响三四线楼市的重要变量发生改变。


近日,中国城市房地产研究院院长表示“棚改货币化安置还没有实质性向全面实物化安置,按照实物化安置和货币化安置比例来看,未来会逐渐倾向实物化安置。”货币化未来遭到限制,这说明推高三四线城市房价的上涨因素在逐渐消除,虽然不是急刹车一刀切,但这样的消息让那些躺着也赚钱的拆迁户睡不着觉了。

笔者的很多三四线的同学都不看好北京等一线大城市,干嘛背井离乡出去找工作?我就安安稳稳在家呆着坐等房子拆迁征收,将来换了钱带老婆孩子环游世界去。可别笑,这不是个例,之前三四线城市是棚改的主战场,相当一批人就是被迫发家致富起来的。




不知不觉去库存已轰轰烈烈地进行四年之久,经梳理发现,这些年棚改货币安置增长惊人,2014年还是9%,到2017年已飙升到60%。这个过程是如何进行的?棚改货币化,就是拆一套房子,拆迁户直接会拿到一笔钱,转而再去城镇买房,既能刺激当地市场经济,也能去消化掉大量库存。要说三四线房价与这部分助推原因无关谁也不信,而现在由货币转为实物安置,拆迁户赚钱的套路被斩断,要钱没有就房一套,想要玩转世界怕是很难了。有人欢喜有人愁,一部分人白日梦碎,另一部分人当然要笑了。从某些意义上讲,要先恭喜没买房子的人,可以等到新一波开发商降价再买房,刚需族不但省下一笔资金,获利更优惠的打折促销价,还有了更多的购房选择空间。

在需求量全靠棚改拿钱改善住房的三四线城市,支撑房价的支柱还有地价,土地流拍频繁导致地价下行,势必带动房价的下跌。据中指院数据显示,部分重点三线城市上月成交面积下降4.01%,同比下降1.81%,环比上周成交面积为-1.7%,凉的是又快又明显。

有人可能会说,三四线城市明明还没有降啊,哪有什么拐点?确实,根据诸葛找房数据研究中心百城挂牌价统计,三四线城市降价城市数量较一二线城市占比仍较小。但也正是因为这样,才说是最后的狂欢。三四线城市的房价走势还是要从多个维度综合看待,短期看金融,中期看土地,长期看人口。

1.在失去了棚改货币鼓励、去库存等战略支持,过去的货币金融刺激也逐渐消失,反而面对的是全国首套房贷利率连涨20个月,并且未来指向仍偏紧。

2.2018年前7个月,三四线城市土地流拍达到629宗,同比去年增长了不止一倍。

3.再从长远因素看,近五年来三四线城市常住人口一直低于全国人口自然增长率,也就是说人口一直是流出的状态。加上长期的传统产业难以突破,经济不扎实上行缓慢,都令房价缺少长期上涨的支撑因素。

房子最终是用来住的不是用来炒的,这次可谓是一个明显的信号,再联系到前不久的不动产信息全国联网,房产税即将面世,还有不断收紧房贷及提高房贷利率,这在很大程度上对三四线城市房价下跌带来积极利好因素。再次提醒购房者,要看清楚三四线城市炒房过热背后的真实原因,别哪天不小心当了接盘侠,就真的要给自己唱一首凉凉了!

来源:诸葛找房网 


2楼
  • 房天下站长
雷蒂娅sisi,您好!您所发的帖子“三四线城市再传重磅!棚改退潮拐点将至,还没买房的人有大利好!”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
2
09-12
丽江房产

来自客户端

3楼
不知道小编的三四线在哪里,我在的四线有棚改的涨了一倍多,没棚改的涨了至少一倍

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09-13

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