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今天我们不说消费降级,只想聊聊居民口袋里还有钱买房吗?

柳絮菲菲89楼主

09-10

前几年,人们喜欢“炫富”,大金链子小手表什么的。


这两年,人们开始哭穷,消费降级的声音此起彼伏。


真实情况又是怎样的?消费升级或降级,对房价有什么影响吗?




消费降级?不能一概而论


事实上,官方也对此很苦恼,信心很重要的啊!天天喊“降级”,信心崩溃了可不行。


只不过官方的声明有点不够服众吧,榨菜销量高不能说明消费降级。似乎有道理,但是总有穷得只能吃得起榨菜的人,你说他看了这样的言论,必然会“啐”一口。


真实的消费情况是怎样呢?数据上看,社会消费总额确实在下降。2018年上半年,全国社会消费品零售总额增速较去年同期放缓1个百分点,半年消费品零售总额增速跌出两位数。但单一的下降数据,并不能说明是消费降级。


一方面,高端消费并没有萎缩。数据上看,教育、医疗、旅游等服务类消费持续提升,目前已占我国居民消费支出比重的40%以上。


直观感觉,去城市走一圈,会发现越来越多的“豪车”,已经进入“寻常百姓家”。即便是工作日,城市综合体的各处饮食娱乐处所,也是人满为患。出国游持续升温……一点都没有降级的迹象。


另一方面,国人节俭的习惯、对于服务业消费认知的滞后等等,也会在总体数据上拉了消费的后腿——本来就没有升级,都是按照最基本的生活保障进行消费,又谈何降级呢?




与其关心消费,不如关心储蓄


那为什么现在会有消费降级的声音呢?


一方面,高净值人群增加,新的消费观念已经弥漫社会,媒体对于奢侈品的关注也是史无前例,这给过去保守的消费观念带来了冲击。


另一方面,很大一部分居民的储蓄,在一轮又一轮的房价上涨过程中,被掏空了。降级问题,消费不背锅;降级问题,本质上是居民收入增长放缓,储蓄被掏空,内心焦虑的一种外在表达形式。




有一种说法,如何判断你的储蓄是否达到安全线?


半年不工作,零收入的情况下,生活是否可以正常运转呢?不包括疾病等突发情况,也不包括突然想要装修、换大家电等问题,就是单纯生活,单纯供给房贷车贷信用卡。


如果答案是否定的,那么,就需要仔细考虑下:危机突袭,是否有能力应对呢?


答案显然是所有人不愿意面对的。


这就是大多数光鲜的中产背后的苦涩,也是金融杠杆催生的经济繁荣背后的隐忧。


所以,我们喊出了“去杆杠”。


那么这种情况下,盲目投资购房,大手笔囤房,是明智的吗?


综上考虑,杠杆易加不易去,毕竟由奢入俭难嘛;但杠杆必须要去,高杠杆带来的高风险已经不容忽视。因此,贷款买房,融资难度会越来越大,前期投入的资金会要求更多。


另一方面,居民储蓄率降低,对于房价来说,则丧失了支持其上涨的重要方面。老百姓已经没有钱买房子了!房价再涨,涨给谁看?无非就是一个账面财富的增加。至于说这个账面财富什么时候变现,那就只能等遥远的下一轮房地产牛市了……无论口袋里有钱没钱,打开安居客全房源网,实时关注房价走势!




来源:刘磊房产评论

2楼
  • 房天下站长
柳絮菲菲89,您好!您所发的帖子“今天我们不说消费降级,只想聊聊居民口袋里还有钱买房吗?”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
09-10

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