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未来几年,这两类房依然升值,很多人已悄悄下手


分析了再多的房价趋势,也避不开买房子的事实,该怎么买房子、选择哪里的房子下手是一个至关重要的问题,从目前的房价趋势来看,一二线城市很有可能从今年开始迈入高位横盘期,也就是房价平稳过度,不会有较大涨幅、但也不可能出现较大下跌,这是大势所趋。至于高位横盘期能够持续多久,房地产市场自己无法决定,只有“它”说了算。


既然房价即将迈入高位横盘阶段,那么刚需该怎么买房,买哪里的划算呢?是不是真的像任志强说的“刚需买房不需要考虑房价问题”呢?楼市指闻认为不可以,举个例子,现在叫你去某一个四线城市买一套房子,而这个城市房价预期很不理想,你会买吗?估计打掉牙也不会买的,趋利避害是每个人具有的本能,更何况是买房这种大事儿。

刚需买房不需要过多考虑房价,但是要考虑是否划算,但要知道清楚哪个城市的房价下跌预期较小,只要房价不大跌,就是保值的。从区未来看,越来越多人,在悄悄买这2个区域的房子,正在慢慢升值。

一、北上广深大都市,这几个区域房子依然保值。

纵然房价一片哀鸿,但是据业内人士预测,北上广深的房价最多是高位横盘,出现下跌的可能性较小,原因有几个:

1、产业经济发展程度。这些老牌一线城市承接了世界产业转移,成为我国第一批冲进世界级大都市的城市,从数据统计来看,全国排的上号的大型产业总部大都布局于这四座城市,庞大的经济体量为其注入了源源不断的发展能量,只要经济持续领先其他城市,房价跌的可能性较小,可以参考东京、纽约等大都市,纵然房价某一时期跌了,随后也会快速恢复。


2、城市资源聚集与人口向往。区域面积小、却聚集着全国最优异的医疗资源、社会福利资源、教育资源,这可是多少人梦寐以求的。就拿人口流动来说,虽然近些年新一线城市崛起吸引了不少流动人口。但2016年流动总人口为1.6亿,其中有大约60%-70%以上是一如既往流向这四大城市。

总之,一句话,老牌大都市房价在短期内并不会被看衰,仍然是全国各地年轻人挤破头买房的理想选择区域,举个例子就知道:如果这几个城市放开落户政策,试问有多少人一夜之间冲向这些城市,估计连小编都会连夜跑过去。

二、新一线城市的房子,区域动力强劲。

之所以说新一线城市房价动力较强,并不是说这些城市房价会大涨或者会大跌,是因为就目前来看,这些城市高新产业布局很具有前瞻性,已经走在了其他城市的前面,只要经济预期高,房价保值依然不是问题。

1964年,盘点全国工业,你会发现发现“工业过分集中。全国14个大城市,占有了60%的机械工业。而我们今天再来看,已经布局高端产业的城市有4+7+4一共15个,分别是北上广深4个国际化都市,加上重庆、天津、武汉、苏州、南京、成都、杭州7个新一线城市,还有合肥、东莞、西安、郑州4个发展活跃的城市。

仅仅列举城市名字看得不过瘾,我们从人口流动变化也可以看出来,2016年全国1.6亿流动人口中,有较大比例是流向了这些新兴城市(约30%-40%),说明这些城市的就业机会、收入水平都有质的飞跃,很多城市新产业的薪资水平已经堪比深圳。


未来的高端产业有哪些呢?一般包括进口最多的集成电路、高端汽车及零部件、显示面板、高端医疗器械、航空航天器械、互联网信息与AI技术等。(至于这些新产业在哪些城市,大家上网搜一下就可知道、就不一一列举了。)

看城市未来发展是否强劲看什么,不是看煤炭产业、也不是看钢筋加工、更不是看皮包鞋服制造业,而是看高端制造业。城市发展了,房价自然相对保值,未来几年,这2个区域的房子,依然蹭蹭升值,很多人悄悄下手(当然了,短期内房价或横盘居多,长期来看房价依然活力不减),你认为呢?

来源:楼市指闻i 


2楼
  • 房天下站长
处处闻啼鸟98,您好!您所发的帖子“未来几年,这两类房依然升值保值,很多人已悄悄下手”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
08-22
山边的风

来自客户端

3楼
謬玩棋PAI 24小时+V dia1588

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09-14

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