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房价或涨或跌,不重要!未来几年让人担忧的是这两件事

精装卡地亚楼主

08-22

房价经过20年的快速上涨之后,进入了短暂的蛰伏期,至于这期限有多长,我们不得而知,我们唯一能确信的是,在“房住不炒”的政策下,未来房价不可能出现大幅上涨或者大幅下跌,房价维稳将是一个长期的过程。“我追不上房价,还能追上房租吗?”这句话是2018年7、8月份非常扎心的一句话。对于远离家乡、终年漂泊在外的年轻人来说,更惹人关注的莫属于房租上涨了,房价已经高得让刚需居无定所了,现在连房租都要涨涨涨。


数据统计,18年7月份以来,北京房价环比上涨接近40%,除了北京之外,上海、深圳、广州等城市房租都出现了较大幅度上涨,除此之外的几个重点城市如重庆、天津、合肥、西安等城市,房租也出现了较大上涨,最低的也达到了环比20%以上。房价要跌?这不重要,未来几年让人担忧的,是这2件事。

这一次的租金上涨快速,让人很吃惊,可以说,房租上涨的影响比房价还要大得多,在2017年全国1.7亿人的流动人口中,有接近80%是依赖于租房解决居住问题的,房价太高了还可以租房,那么房租太高怎么办呢?一年之内房租上涨20%-40%,又有多少租房的人一年内工资上涨了这么多呢。对于房租上涨,这可能只是开端,慢慢拉开帷幕,比房价下跌更严重的,有这2件事。

一、长期的住房供需短缺

其实看待问题根本不需要那么麻烦,道理很简单,租房也是“居住服务”的一种无形商品买卖活动,归根结底是供需关系决定了价格问题。(市场经济下解决供需矛盾:涨价;非市场经济下解决供需矛盾:排序)。


①在一座城市中,基本布局主要有农业用地、工业用地、商业用地、住宅用地几种,而能拉动经济增长最快的属于商业和工业,所以在前期规划了太多的这两种用地,而农业地是有保底限制的,只能用挤压和限制住宅用进行,折旧造成居住用地较少,房子少,人都需要住的地方,所以房价上涨了。

②后来,为了解决人们的居住问题,开始适当增加住宅地,最后发现,随着房价上涨,地价也上涨了,这个办法竟然比工业和商业带动经济更快,于是继续采用这一办法缓慢加码,以求价格最高,一方面供需不平的情况下,一方面房子成本增加,最后自然房价上涨。

③房价涨了怎么办?调控房价,限售、限价、限购出台,越来越多人被推向了住房租赁市场,于是市场需求过大了,租房中介开始高兴了,房租也就上涨了。举个反例:假如租房人群的可选择性太多,市场上房子很多很多,还担心房东和中介涨价吗?

二、房租这一波上涨,或许只是开端

这一次的房租上涨,或许只是开端,不管是买房子还是租房子,每个人都需要有居住的地方,这都是刚性需求,不管价格多高都得买、都得租。其目的都指向一个需求——居住。当产权居住需求不够用的时候,多余的居住需求只能依靠租房解决。加上租房中介的不合理手法助推,房租上涨开始了。


不过,我们来算一个数据:西方国家一套房子房租与房价的比例一般是1:250左右,也就是说如果你拥有一套房子,纯粹靠出租的话,需要20年左右收回成本。这个数据在北京上海是1:500,甚至数据更小,也就是说你在上海的一套房子依靠出租收回成本需要60年以上,远远超出了应该有的合理比例。

看到这里,是不是感觉,心里拔凉拔凉的,一方面方剂啊确实太高了,高的超出了收入水平,高的连房租都赶不上了,另一方面眼看着房租的来势汹汹,该何去何从?房价涨完房租涨,世道好轮回。


来源:楼市指闻i 

2楼
  • 房天下站长
精装卡地亚,您好!您所发的帖子“房价或涨或跌,不重要!未来几年让人担忧的是这两件事”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
5
08-22
山边的风

来自客户端

3楼
瞀玩棋PAI 24小时+V dia1588

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09-14

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