二手房有这3种情况，或难转手，拒绝买二手房？

如今，房价居高不下，随着房地产调控的深入，很多人期盼着房价能够有所下跌，好趁机上车。然而就像房产大佬说的一样“当房价真的跌下来了，越来越多人又不敢买了，因为心里没谱，买了之后继续跌怎么办？所以买涨不买跌是一般人的心理习惯。”在买房子时，有两种选择：期房（新房）和二手房（旧房）。期房房子新、小区新、入住率低、干净卫生，什么都是新的，二手房房子旧、小区脏乱差、入住率高、污染多。正是由于新房和二手房的种种差异，二手房有这3种情况，或难转手，越来越多人，拒绝买二手房。

原因一：新房与二手房，房价倒挂怪象，让很多人误以为所有新房房价比二手房低。

在2016年以前，房价是黄金时期，调控属于偶然和低频次的，那个时候上车的人现在都很幸福。进入2017年，随着房价连续上涨，各地房价调控开始步步加码，“壮士断腕”“历史最严”等等都是一波接着一波刷新房价调控历史。在“房住不炒”的政策下，也没能挡住房价的进一步畸形发展——新房和二手房倒挂了，这确实是一个奇观，“买到就是赚到”再一次刷屏，更刺痛着刚需的心。

正是由于房价倒挂、买到就是赚的心理，让越来越多的刚需看到了希望，各地到处跑积极参加摇号，如果你要问他们为啥要买新房，他们都会斩钉截铁地说到“现在全国限价调控，新房价格普遍低于二手房，大家都在抢肯定是好房子，买了赚。”楼市指闻小编身边就有2名这样的刚需族，他们真的懂期房和二手房各自优劣势吗？不太懂，他们买房没有考察市场，没有对比房价，只是受2018年上半年铺天盖地的房价倒挂新闻影响，人云亦云而已。真的是所有调控的城市新房逗比二手房房价低？答案是否定的。

原因二：喜新厌旧、追求舒适享受越来越成为一种潮流,，老破小越来越遭嫌弃。

越来越多人拒绝买二手房，更大的原因在于喜新厌旧的心理，商品房是一种商品，必然存在新旧问题，用的越久就越老越破旧。任何人都喜欢崭新的东西。举个例子：一套房子同等价格、同等区位、同等户型、同等质量（所有都一样）唯一的区别在于一套新、一套旧，你会选择哪一个？我相信100%的人都会毫不犹豫的回答选择新房子。在很多城市的市中心，存在着大面积的老破小房子，如果没有学区支撑，这种二手房很难转手。

在当下，二手房房价与新房几乎相当，更是出现了前边说的房价倒挂。二手房往往给人的印象是房子比较老、小区环境比较差、小区入住率很高，小区卫生不大好等；新房给人的印象是小区崭新、环境优雅等。现在的人越来越追求生活享受，环境成为了购房选择的一大因素，新房子意味着户型选择更广泛，为了适应人们对居住体验享受升级，开发商在新房的设计构建上花的心思越来越多，新房户型往往比二手房漂亮多了。

原因三：二手房安全质量不够，加之以物业管理不善，不安全感滋生。安全感极差的二手房难转手、遭嫌弃。

虽然在同等情况下，二手房可能房价比新房略低，但是在大多数人的心目中，二手房是“楼梯狭窄、楼梯到处贴满了小广告”的感觉。比这个感觉更差的是二手房的安全感不足，你可能会说了“钢筋混凝土有什么不安全的呢”，理论上确实如此。

但是在实际中由于物业管理不善，二手房年代久远墙体出现问题、小区安全管理不到位、车位混杂等问题也日益突出，入住人口越多安全感就越差，物业水平越低安全感就越差。如果你住进去之后，遇到棘手的麻烦事儿，也得不到物业立马解决是何等感受。

你的房子还值钱吗？因为一些因素，越来越多人，拒绝买二手房。当然了并不说所有二手房都不好卖，如果小区环境好、物业管理好、房子质量好、区位重要，二手房市场空间依然不容小觑，房价始终可以与新房并驾齐驱，这些二手房还是相当值钱的。

来源：楼市指闻i