目前中国房地产市场的状态是一二线城市紧缩，三四线城市火热。据消息显示，截止到目前总共28家房企2018年1月份的销售金额达到了4131亿元，回乡置业让三四线城市的房地产市场再一次升温。

开发商为了吸引购房者买房，纷纷采取各种优惠政策，打折促销、团购价格等手段，在此基础上对于老业主带来买房的新客户还有一定的佣金反成，所以通过各种渠道的炒作让小城市的房价保持在较高的区间。

而且现在很多打拼在一二线城市的年轻人迫于大城市的购房压力，纷纷选择回到老家买房，无论现在是否能够居住，只要手上有钱就有购房的计划。还有人表示，反正十几万块钱拿在手上贬值也快，如果再不买房到时候连小城市的首付款都付不起。

而开发商也正好在目前的这种楼市状态之下借机炒作。有业内人士称，虽然2018年才刚过去1个月，但是从各大房企的销售业绩上来看已经是全面飘红，并没有出现专家们所预测的房价下跌潮。而且房企在三四线拿地的速度和规模还非常凶猛。

部分三四线城市的购房者表示，目前回乡买房并不是为了居住，主要是怕房价进一步上涨，所以先买一套房子放着，到时候说不定还能升值。但是据我们调查后发现，现在很多小城市的房子空置问题越来越多，很多小区入住率非常低，很多房子也是好几年都没有人住。

现在的返乡置业完全就是帮助开发商和炒房客解围。有专家表示，现在很多房企的负债率已经超过80%，2018年下半年将会进入还债高峰期，而年初三四线城市的楼市状态对房企的压力有一定的缓解作用，所以刚需接盘越多，年底房价下降的可能性就越小！

来源：房产热点关注