最近一直有读者说，大城市的房价实在是太贵了，看来无论如何努力都是买不起的了。再说，就算凑齐了首付也是没啥意思，刚需族那么多，大家都在排队抢房，中签率也就是个位数的样子。所以，他认为还不如赶紧跑到小县城买一套房子，赶紧上车再说。而且，他认为，小县城的房价在直线上涨，现在买入的话肯定会妥妥赚一笔，相当划算！

那么，果真如此吗？小县城的房产有投资价值吗？对于这个事情，每个人都有自己的观点，而且从现实来说，最近这一两年小县城的房价涨幅的确不输给大城市。但即便如此，三刻还是觉得，我们必须要看到小县城房价快速上涨的背后原因，而不是凭借着表面现象就把自己的血汗钱投入到小县城的楼市当中。那么，背后有啥猫腻呢？三刻认为，主要有三个变化值得关注。

首先是小县城的购买力问题。要知道，去小县城买房子投资必须考虑到谁当接盘侠的问题。或者说，小县城的购买力到底是个啥水平。就目前来说，许多小县城产业结构很单一，当地没有什么就业机会，大家都是拿着差不多的工资过生活而已。三刻估计着，未来随着大城市的经济越来越繁荣，估计着会抽空掉小县城的发展动力，导致当地收入无法增长太快，很难追上越来越高的房价啊！当然了，如果哪位大神认为小县城的工资水平会越来越高，那大可以去那里买房了。

其次是小县城的棚户区改造问题。过去，棚户区改造是使用了货币化安置，也就是说一次性给棚改户一笔钱，然后就把房子拆掉了。这样一来，棚改户没房子住，手里面又有一大笔钱，自然会去买新房子来住。而拆掉的那些棚改房子，也直接造成了小县城楼市库存的减少，很大程度上造成了小县城楼市的供不应求。但是现在，据说要改变棚户区安置模式了，不再实行货币化安置，还是要赔付房子。所以这样一来，小县城房价的上涨助推器很有可能就会熄火，那房价也就危险了，不是吗？

其次是自身经济实力问题。许多人觉得，小县城的房价现在还支撑得起，所以就蠢蠢欲动，丝毫不顾及自己的实际情况。其实，没有任何一项职业是稳定的，尤其是在大城市中，跳槽和短时间失业是再正常不过的事情了。所以，三刻建议广大购房者在选择到小县城买房之前，一定要好好评估一下自己的抗风险能力。有人说，没事，反正房子可以卖掉，到时候赚一笔就跑了。

呵呵，哪有那么简单！现在小县城的房价虽然高，但很大程度上有价无市，尤其是二手房方面，交易成本又高，谁会放着新楼盘不买，反而转手来买二手房呢？另外要注意的是，小县城的房子租售比数据很不理想，别想着靠出租来还贷，那也很不现实，完全是鸡肋罢了。

来源：三刻说房