下载房天下APP

获取最新房源动态

立即下载
主题帖

对于控制房价,这两个省开始认真了!

摩西的权杖楼主

2018-07-27


调控房价最有效的手段,不是限购限贷限售等各种限制,而是增加供应、疏通需求,这是本号一直以来强调的观点。

因此要辨别一个地区调控楼市到底是真心实意还是虚与委蛇,就看他是否在关键的住房供需上下功夫。

拿昨天爆发大规模购房者就新房装修维权的成都来说,在过去的一年半时间里,通过抢人、新房限价与摇号等政策,将购房需求推高到了极致,供应量方面,却因为限价,许多开发商宁可硬扛着高利息的资金成本也不愿意入市,尤其是2016~2017年的地王与高价地,导致供应量短缺,“僧多粥少”,供需矛盾空前激烈。

像成都这般拥有1.4万平方公里土地,却依然在喊供应量不足的城市,并非孤例,西安、杭州都是“同道中人”。

据易居研究院最新数据显示:

截止2018年6月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42643万平方米,环比减少0.2%,同比减少8.0%。

观察历史数据,2015年以来全国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势,充分体现出近三年全国去库存“战役”取得了较好的效果。当前全国100城库存规模相当于2012年3月份的水平,即库存规模回落到了6年前的水平。

其中,杭州、金华、大连库存下跌最为厉害,跌幅分别为56%、48%和46%。

另外,具体来看一线城市、二线城市、三、四线城市新建商品住宅存销比分别为13.4个月、9.7个月和9.6个月,以数据来论,100个城市中除了四个一线城市外,二三四线城市中的多数,库存已经突破12个月警戒线。

从库存量来看,真正从供应量着手调控,或者说真正在有效调控楼市的地区少之又少。目力所及之处,只有经济发展趋势还不错的中部地区,态度与诚意还不错。

根据中部六省(河南、山西、湖北、湖南、江西、安徽)最新半年报数据显示,中部地区上半年完成房地产投资11839亿元,增长11.4%,高于东部、西部以及全国平均增速。

表格来源:国家统计局

从上表可以看到,2018年上半年中部地区在经济与财政相对可观的背景下,房地产投资尤其是住宅投资方面,表现差强人意,增速高于全国3.3个百分点。

具体来看,半年房地产开发累计投资额从高到低排列,河南、安徽、湖北、湖南、江西和山西的投资额依次约为3131亿元、3068亿元、2409亿元、1615亿元、973亿元和642亿元。

数据来源:各省统计局;制图:财经观潮

从各省具体数据可以看到,中部地区整体表现突出主要是安徽、湖南、江西、山西在发力,尤其是安徽,其30.6%的住宅投资增速,高出全国平均增速17个百分点,可谓是力度超强。

湖南23.5%的增速,亦是一骑绝尘,没有几个省能够追得上。江西、山西均以超过全国平均增速的速度投资住宅建设。而从开工情况来看,安徽、江西、河南、湖南增速维持两位数左右。

中部地区房地产开发投资提速,主要原因有三:

1、一线以及东部热点城市进入强调控模式之后,中部地区楼市成为当下全国范围内相对火热的地区,也是开发商重点“攻占”的地区。

2、库存告急。

数据显示合肥、南昌、郑州、长沙等中部热点二三线城市,库存去化周期仅6.5、7.7、4.3和10.7个月,均住在12个月警戒线以下,属于住建部要求增加供地的城市类型。

3、另外,安徽省统计局披露,安徽上上半年房地产投资增长较快,主要是受土地费较高影响,1~6月全省土地购置费798.2亿元,增长101.4%。

湖南省,主要是受到大湘西地区投资加快带动作用。数据显示,1-5月,大湘西地区完成投资同比增长14.4%,比全省投资增速高3.9个百分点。

前面我已经说到,楼市调控最有效的方式,是以增加供应量的方式疏通需求,解决供需之间的矛盾。湖南数据显示,1-5月,全省房屋新开工面积3442.67万平方米,同比增长30.6%,增速比1-4月加快7.8个百分点。

中部地区以大力增加供应的方式来调控楼市,毫无疑问会比成都、杭州等限价、摇号加剧供需矛盾的城市收效会好。

客观来说,调控房价最好的办法是降地价,但你我都知道,就目前各地仍非常依赖土地财政的情况而言,降地价不太现实。在无法降低地价的前提下,增加供应量,是当下抑制房价增速最为有效的方式。

当然,前提是开发商拿的地能够如期上市,不拖延,不捂盘、不惜售。

来源:天天说钱