调控持续收紧，刚需买房依旧不轻松

从16年房价快速上涨以来，调控也持续收紧，仅今年上半年全国调控就将近两百余次，但是对于普通购房者来讲，调控越严买房却越来越难。尤其是期待调控能够降房价的人来讲，买房一拖再拖，最终却离房子越来越远。任大炮曾说过，想占房价下跌便宜的人最终都没有得逞，楼市发展几十年的规律告诉我们，买房永远是越早越好。

对于调控来讲，目的并不是为了降房价，更多是为了稳定市场，尤其是房价暴涨所带来的危险。楼市泡沫所有人都知道，如果不加以控制必然会引发破灭，而调控就是最好的降温手段。通过调控改善供需关系，降低房价上涨的速度，同时降低楼市风险，一旦风险过后，调控又会放松。所以对于购房者来讲，调控越严买房不一定越容易，毕竟最关键的房价并没有出现下跌。

其次，调控收紧之后，买房成本增加。从房贷开始上涨以来，房贷已经连续上涨十几个月，部分地区房贷最高破6%，这对于买房者来讲无疑是一笔很大的支出。另外，限价政策让市场上的捆绑销售越来越疯狂，毕竟房企为了利润需要从其他方面进行补偿，精装房，车库，茶水费等越来越普遍，购房者的买房成本也在持续增加。

第三，摇号买房越来越盛行，供需关系不平衡的情况下，买房中签率持续降低。现在多个热点城市经常出现千人排队买房的情况，这就是在特殊的限制条件下形成的不合理的购房举动。限价政策让一二手房价倒挂，过大的价格差才是让人们涌进市场的罪魁祸首，对于炒房者来讲，限购已经将他们拒之门外，当下买房的无非是刚需以及那些想占房价下跌便宜的人。

调控的目的从来不是降房价，期待政策能够降房价的购房者可以歇息了，毕竟所有的政策都是在稳定楼市，减少购房需求，增加房源供应，对于房价无非就是限价政策，然而限价房毕竟有限，在面对庞大的楼市，个别的限价房并不会影响整体楼市。当下，调控还在持续收紧，矛头也指向了炒房客，然而打击炒房客就能够降房价吗，限售政策让大量房源被套牢，没有交易的市场怎么会迎来房价的波动。真正的炒房者已经离开市场，剩下的只有那些跟风者以及想要买房而买不到的普通刚需。

来源：今朝聊房事