三四线城市房子值得买么？看完这个再做决定

至今为止，中国楼市已经享受了将近10年的扩张期，我们且不说房产开发规模等等具体指标，只说与老百姓息息相关的房价，完全是一副芝麻开花节节高的状态啊！就算楼市调控再怎么密集，可是仍然无法阻挡房价上涨的脚步。尤其是三四线城市的房产，这两年的房价更是一飞冲天，大有比肩一二线城市房价的架势。所以，许多人突然觉得，过去一直看不上的三四线城市的房产，似乎变成了香饽饽，也成为了许多人心中比较不错的炒房之地。

那么，三四线城市的房子值得买吗？三刻的观点从来都是不主张一下子说结论的，而是要综合分析。对于三四线城市来说，最关键的是棚户区改造，因为棚户区改造的力度越大，棚改户得到的现金赔偿越多，对于房子的需求量就更大，那么房价自然水涨船高。这一点，我们可以通过棚改数据来计算。2014年的时候，棚改货币化安置面积是多少呢？4000万平方米，占到当年商品房销售总面积的3.8%。而去年也就是2017年，这个比例已经高达了24%！换句话说，棚改户买房已经成为了楼市参与群体当中的一大巨头！

而反过来说，倘若没有了棚改户的参与，那么三四线城市的房价基本上也就没啥意思了，毕竟24%的交易量不是开玩笑，那可是真金白银！但最近有消息说，棚改的模式要调整了，而且还是要转变当前流行的货币化安置模式，恢复过去的实物化安置模式，因此这样算下来，这24%的交易量就算不是全部归零，也会大幅度缩水。那到时候三四线城市的房子卖给谁呢？

值得注意的是，如果我们将棚改模式转变定义为内部问题，那么外部的形势更加严峻。因为过去一二线城市受限于户口落户的问题，所以年轻人根本留不住，最终还是要回到三四线城市定居成家，所以这部分人也就构成了三四线楼市中的基础刚需部分。但是现在，一二线城市纷纷出台了求贤令，一下子把三四线城市的年轻人吸引过去买房子了。所以，三四线城市连刚需族都锐减，那么未来房地产交易量更是可以预见会大幅度下跌。

事实上，已经有信号表明三四线楼市开始走下坡路了，因为炒房客手中的二手房大量积压，稍微有点理智的人都不会去买二手房，而是更多选择新房。那么，倘若对于普通家庭来说，就算价格一直在上涨，但是去花费数十万真金白银买一套无法出手没人接盘的房子，真的划算吗？真的值得吗？因此，三刻的建议是，对三四线城市的楼市要冷眼看待，不要太认真，因为那不过是一场闹剧罢了，马上也就快要落幕了。

来源：三刻说房