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刚买房子房价就下跌,银行的承受能力内有多大跌幅?

二狗子巴克楼主

07-11


  随着楼市调控政策的变化,从房价的上涨到逐步趋向稳定,很多购房者的内心还是很纠结的,害怕房价再次上涨或者出现下跌的现象,于是都在考虑到底要不要买房。一旦买房后出现房价暴跌,那自己的内心将是一种什么样的感受。



  如果说,刚买完房房价就下跌的话,这种概率几乎为零。毕竟,随着国家对楼市政策的调控,即使未来几年房价会出现下跌,也是缓慢而理性的。小小金融相信,房价是不可能再出现暴涨暴跌现象的。


  近日,中国四大资产管理公司之一的中国东方资产管理公司发布了《中国金融不良资产市场调查报告(2018)》,报告中说的两点引发大家的关注:


  1、报告中说2018年商业银行不良贷款可能被低估,受访者所在地区不良贷款率可能达到3%-5%,未来3-5年不良资产规模可能缓慢上升,银行信贷风险可以会持续暴露;


  2、报告显示,如果房价下降20-30%,银行将会面临着显著的压力。


  中国东方资产管理公司是1999年10月15日在北京成立的,注册资本是100亿元人民币,当时成立的目的主要是为了对接银行的不良资产,它在不良资产处置方面有非常丰富的经验,所以这份报告的内容非常受到大家的关注。


  按照原银监会(现银保监会)发布的数据,2018年一季度大型商业银行不良贷款率是1.5%,股份制商业银行是1.7%,农村商业银行的最高为3.26%。



  也就是说如果按照报告中当中3%-5%的不良贷款率为标准,那么目前中国银行体系内的不良贷款率是低估的。


  如果房价下跌呢?银行能承受多大的压力?


  咱们先来看看房地产在银行当中的角色和地位,根据2018年一季度金融机构贷款投向统计报告,一季度末人民币房地产贷款余额是34.1万亿,在人民币总贷款余额中占比27.28%。其中房产开发贷余额是7.7万亿元,个人房贷余额是22.86万亿元。


  也就是说如果房价下跌,那么34.1万亿的资金将会受影响,倘若幅度超过可以接受的范围,那么部分居民可以会舍弃手中的房子、或者信用违约。到那时银行拿到的是抵押物房产,但房价不断下跌的情况下,抵押物的价值也会显著降低。


  2007年9月,平安证券发布的一份研究显示,抵押贷占商业银行贷款总额约为43%,其中绝大多数是土地或房产,根据他们的测算,房产抵押物的规模可能达到39.4万亿。此外,2008年交通银行也提供过一组数据,银行业当中以房产作为抵押物的贷款可能达到65%。


  平安证券报告的说法是房价下跌20%就会让银行承受巨大的压力,中国东方资产管理公司认为是20-30。


来源:小小金融信贷


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