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18年房产新规,这四种情况出现,交付也能退房!

专业味道楼主

07-11


“购房”是每一个在城市拼搏的劳动者的心愿,但经济在不断的发展,物价在上涨,房价也处于只涨不跌的趋势,唯独工资不涨。因此“首付”就成了很多人购房时的首选了,但不少购房者在交了首付之后,因为各种原因不想购买这套房子了,就想退房。


对于开发商来说,退房肯定会损失到自己的利益。一般情况下是不允许退房的,很多法律意识薄弱的劳动者,就只能每月按时给付尾款。其实,在特定的情况下,是可以退房的,如果退房,能不能要回首付和定金,以及后面的按揭又应该怎么处理呢?这都是大家所关心的问题。


一、交了首付之后能退房吗?


根据《房地产法》的相关规定,以下4种情况下,购房者有权要求退房。


2018房产新规:这4种情况下,交了首付也可要求马上退房!

1、房子套型相差太大

在商品房预售的时候,就会有购房者提前根据设计图纸预定了房子。但建设好之后,房子和设计图纸相差甚至,如果合同中没有约定处理方式的,购房者可以选择协商,也可以直接退房,由开发商承担违约责任。


2、面积误差过大

购房时会签订一个购房合同,其中会写明房子的面积,如果合同中和产权登记中的房屋面积相差甚大,误差绝对值超过百分之三时,购房者可以直接提出退房。

值得注意的是,这种情况下,一般都是合同面积大于产权登记的面积,但也不排除相反的情况。


3、开发商擅自变更规划设计

设计图纸已经规划好了,开发商在未经过购房者同意之下,擅自修改变更了设计规划,于情于理都是说不过去的,因此这种情况下,购房者可直接选择退房。


4、商品房质量有问题

购买房子肯定是想拥有一个稳定安全的环境,如果交房之后,购房者认为质量不合格的,可委托工程质量检测机构重新核验,确属主体不合格的,购房者有权退房。



二、退房能要回定金吗?

定金在一定程度上,是对违约者的一种惩罚,如果购房者有证据证明是开发商的责任,那么是可以要求退回定金的,但开发商一般不会那么容易妥协,因此遇到退房的情况,建议先咨询专业的律师,以免造成自己的经济损失。


来原:头条

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