专家称9成城市房价不高，你会选择哪里的房子呢？

房价高吗？我们经常听到年轻人抱怨，城市房价之高已经成了难解之痛。买房也好，不买房也罢，都对生活压力造成很大的负担。虽然也有早期买了房的，而后房价大涨稍有些许安慰。

然而您理智地想一想，你如果不是投资更不是炒房者，你买的一套房子对你的生活会造成什么影响，先不说你把所有积蓄都用到了买房上，而且在高房价的社会环境下，一切成本都在不断增加，其他的消费需求您也在不断压缩，不敢消费，不敢娱乐，不敢旅游，生病都不敢看。你敢说这跟房价高没关系？还有你即使坐拥千万房产，也不得不过着乞丐般的生活，试问这样的人又有多少？

可是当你觉得当初的房子已经不能满足你当下的住房需求而想改善时，你发现那么高的房价自己已经完全无力承受，卖掉老房子能不够凑个首付还不一定，加上当下的政策环境下房贷利率首付都在提高，你发现房子更加买不起了。你还说房价不高？

所以，房价当然很高，尤其是针对当下对住房需求最旺盛的适婚青年，他们到了谈婚论嫁的年龄，丈母娘也需要你必须买房，可是再试问下有多少年轻人仅凭自己的工资可以买得起房的？哪怕是首付？

经济学家称90%城市房价不高，哪里的房子可以买？

但是我们也经常听到一些开发商大佬或专家说，房价不高，相比你工资增长还没有工资上涨快呢，而且还不如女性内衣单价贵呢。你看看这都是什么逻辑？为了维护高房价的合理性，我估计他们也是夜不能寐，真是操碎了心。可是人家维护是为了自己的利益。我们天天呼吁房价太高又是为了什么呢？

最近，安家融媒参加一次活动时听到经济学家马光远再次在演讲中讲到，中国90%以上的城市房价真的不高。猛一听挺吓人，本来就买不起，专家居然还说这样的话。

我查了下他这句话，其实近两年他一直在强调这个观点，更严谨点说法是这样的，目前中国90%的大中城市房价不是太高，而是正常或者偏低。马光远认为，国内一线和热点城市短期内受政策的影响，2018年的房价继续调整将是大概率事件，因为政策很严格，执行得很到位，政策的严控一定会导致房价短期内回落，“千万不要以为房价不会跌，严厉调控下一定会跌，今年三季度再做出手的考虑。”

哪里的房子可以买哪里的房子坚决不能买呢？马光远说，“典型的比如西安、大连、太原、长春等。事实证明，过去两年，这些价值洼地的城市都经历了一个快速上涨的行情。”“价格偏低不代表都可以投资，都可以买。尽管去年大量的四五线城市房价暴涨，但我一再提醒，除了有经济支撑、有区域支撑、有城市群概念的四五线城市的房价上涨有基础，大量的四五线城市，房子已经严重过剩，投资这些地方的房子是火中取栗，炒作这些城市的房价是丧尽天良。”

所以，听马光远的话也要全面并辩证看待，大城市尽管房价在调控下迎来短暂回落，但长期看还是有潜力的。三四线城市虽然有上涨假象，但并不支撑高房价的存在。安家融媒对此谈过很多。如果说过去的市场环境下，马光远这样说我认为是不负责任的，但是在房地产步入新时代，调控也已经有了新的思路，那么我们该如何看待高房价或许会有了新的认识。以前房价高，那么作为大多数人来说真的买不起，买不起就意味着没地方住，因为租房根本还谈不上有多正规。

安家融媒认为楼市调控的新变化分别是，在“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位指导下，打击炒房保护刚需的思路越来越明显；破局高房价的大招也有望更进一步，地方依赖“土地”，被视为地价上涨的根源之一，不过随着房地产市场的成熟，这种依赖性将逐步减弱；房地产长效机制更治本，房地产正在由内而外地发生着巨变，未来10年我们也无法用现在的思维去想象，但一定会具有颠覆性。无论是大家经常说的财税制度还是租购并举住房制度，都可能成为未来房地产长效机制的一部分。这可能将实现房地产调控从治标向治本转变。

买房的变了，投机客离场，卖房的开发商也变了，不敢拿地王，政策预期也变了。

到现在你一定还不能理解，更无法从观念上去接受这种新的变化。但不得不说的是，未来的房地产市场什么样其实已经很明确很清晰。多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度越来越成为未来房地产市场新时代的长效机制。

也就是说梯度消费，让房住不炒的这个新定位逐渐得到落实，让房子真正回归居住属性，让大家切实认识到房子是用来住的，摒弃过去房子是用来炒的思维，过去的现实中确实存在房子是用来炒的这种观念，现实很残酷，但这种不正常现象终将被淘汰。

从现在的蛛丝马迹可以看到，房子供给从结构上从梯次上都在有了明显变化，比如一些城市加大了保障力度，更有利用满足刚需人群的居住问题，但更应该创造公平的竞争机制。

安家融媒说句客观的话，如果你有能力也有资格特别是在大城市当然可以选择买房，毕竟将来买房难度会更加增大。但是对于很多人来说，无论你怎么努力可能都不一定能买得起，正如董明珠所说，有了公司福利分房，到时候即使房价再高也跟你没关系。而马云那句房子如葱未来房子不值钱的预言或许就以这样的形式成真了，到那时或许人们不再讨论房价高低，或者不再讨论买不买得起房的问题，因为那都不重要了，买不起的可能永远买不起，因为拥有房子可能会越来越难，买得起的也早该买了。

理想状态下，房地产市场的房价还会稳步上涨，但是很多注定买不起的普通老百姓也将通过各种居住形式包括共有产权住房以及租赁住房来解决，所以，当所有人都满足住房需求时，房价再高也是有价无市，房价再高对普通老百姓而言也没有意义。房价从来就是一个相对的概念，高与不高每个人的感受都不一样，我们一定要弄清楚我们是为谁说话，大多数人的感受又是如何？

来源：光宇吐楼市