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多城调控出击,楼市留给这类人的机会不多了


过去的6月,楼市惊雷不断。


6月25日,长沙市人民政府在加强房地产市场调控的通气会上,说了一句震精全国的话:“当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾,而是炒房与反炒房的重大斗争。 ”出通知规定暂停企业在限购区域购买商品房,对于已购买的商品房,需取得不动产权证5年后方可转让。


也是这几天,西安暂停企事业单位购买住房,防止以企业名义投机炒房。


杭州摇号出现三家企业同时中签的情况,引起了网民的较大关注。随后,杭州有关部门也要求,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房),并要求该市住保房管部门对相关政策进一步研究完善。


随后,重庆出台《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,强调坚持调控目标不动摇、力度不放松。《通知》并以附件形式,对区县政府、市国土房管局、市城乡建委等11个部门进行工作责任分工。这算是新一轮调控又开始了吗?应该说是的。具体影响如何呢?先从暂停企业买房说起。


大家都知道,调控后出现一个怪象,新房比二手房便宜。一方面因为有些地方需要继续去库存,另一方面房价大幅上涨又挑战居民的承受极限,并刺激库存继续增加。这迫使监管者采取了行政性限价等临时措施,由此导致了新房和二手房价格倒挂。同时地价被一些地方搞得非常高,开发商卖房子没钱赚,或者赚的不多非常不高兴。


于是出现另外一个怪象,一些城市出现企业大批量买房的情况,甚至如深圳占比很高。而这些买房的企业,很多其实就是开发商有关的企业、上市公司。左手倒右手,买来存着待价而沽,合适的价格时再二手房卖出,或者改租,有现金流,房子还是自己的,等政策松动。


调控严厉主要在一二线城市,包括这回暂停企业买房的,杭州、西安、长沙,也都是省会城市,可以看出,不仅仅是要应对社会舆情,也是对上面得有交代。此外,也是在上周,央视经济半小时专题报道三四线城市房地产泡沫问题,实地探访了威海与南充两个城市,揭露出诸多乱相与房价暴涨。


次日,经济半小时继续报道楼市,矛头指出了旅游地产,实地探访了西双版纳与大理的房价暴涨与炒房现象、销售违规行为。央视连续几期节目,以半小时的长度,态度严厉的批评楼市事儿,以前很少出现过。作为央媒,其透露出的信息,不言而喻!


这还没完,7部委也动刀了。


针对近期房地产市场乱象,为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为,住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委,近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》。


决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。


上述可以看到,一二三四线城市,几乎都在上周被曝光或点名,这意味着什么?在从上至下的打击之下,市场乱象一定得到遏制,应该是可以预期的。但这对房价的影响,却是复杂的。如长沙,在该省机关报发布评论之后,迅速展开行动,实际上等于调控政策做了调整。


这让一些刚需、改善性、回乡置业、人才购房、投资性需求的预期和判断受到影响。如果更多城市调控细则有变化,这一方面可能让多套房持有者忐忑,也可能同时让未购房者,或持有房票者更想要抓紧入市,因为不知道未来还怎么变,买了再说。


造成的结果就是,在一些城市需求一下子可能还会增加,同时部分抛售也是有可能。房价到底怎么变,或许显得更加复杂综合。房住不炒,这两年政府也想了很多办法,供给端增加土地供应,需求端限价、限购、摇号……


其实有点经济学常识的人都知道,不彻底、不公平的摇号,当然制造的是不公平。而简单粗暴的限价,也为少数人投机炒房提供了一夜暴富的机会,扩大了收入差距。但形势的严峻也不得不让监管者面临两难局面。


7部委说,要强化督查问责机制,依法从严惩处。对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员,坚决问责。听上去蛮厉害的,至于行不行?杠杆游戏说实话不知道,看看过去呗,也或许进入新时代,这次例外。


无论如何,新一轮房价博弈开始了。


来源:杠杆游戏

2楼
  • 房天下站长
新文化技术2018,您好!您所发的帖子“多城调控出击,楼市留给这类人的机会不多了”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
07-06
fang5440588426

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3楼
要治理的是那些10万以上一平的好吗!!!!
4
07-08

说真的,我下载房天下APP后,掌握了不少房地产信息,建议你也试试,有感兴趣的楼盘或话题,还能在业主论坛和大家交流心得,快去下载【房天下APP】吧!

davidzhouwf

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4楼
房子在中国有过掉价么
3
07-08
fang37058365

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5楼
宁德买房子政策未满3年不能过户是真的吗?交税也不能过吗?
1
07-08
fang9523255885

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6楼
头痛医头 脚痛医脚,真tmd庸医也!
2
07-08
wap6382539964

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7楼
回复新文化技术2018:应该效仿房控政策比较好的国家的方案
07-08
card6472963197

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8楼
所有摇号.公证大多是假的.本人经厉了摇过号了半小时售楼人才给号.公平公正在那?
07-08
fang3649721590

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9楼
绵阳房价太高了,和工资根本不成正比,不降根本买不起啊
1
07-08

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