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公积金贷款未必完美!这有这七大缺点你得知道!

爱马仕姐姐楼主

2018-06-11


好多人都想使用公积金贷款来买房,毕竟公积金贷款的利率要比商业银行房贷的利率低上很多。但是,使用公积金贷款买房真的有我们想像中的那么好吗?其实,并不一定,因为公积金贷款也有它的弊端。今天就来仔细数一数公积金贷款的7大缺点!


1、贷款限额

既然公积金贷款利率那么低,为什么还有人宁愿放弃公积金贷款也要申请商业贷款呢?其中最主要的原因就是公积金贷款有最高额度限制,虽然个人与夫妻申请的最高额度不同,但在一二线城市,就算公积金贷款贷到了最高额度,也完全不够买房。


2、公积金缴存时间有限制

如果想要使用公积金贷款买房,首先就需要缴纳一定年限的住房公积金。不同城市对于公积金缴存时间有所不同,有的城市要求借款人连续足额缴存公积金半年(含)以上,且公积金账户处于正常缴存状态,也有的城市要求连续缴存一年(含)以上才能贷款。


3、放贷周期太长

由于公积金贷款流程较为繁杂,所以放贷周期就会比较长,如果购房者急着买房,那么公积金贷款就不太现实了,也就只能选择商业贷款了。


4、开发商会拒绝

相较于商业贷款,公积金贷款回款至开发商的速度普遍较慢。以目前各银行的公积金回款速度来看,普遍需要2—3个月,而商贷的回款速度则较快一些,可以控制在1个月至1个半月左右。从资金回笼的角度来讲,开发商自然希望买家选择回款速度较快的商业贷款,这也是为何楼盘在购房优惠上,更偏向商贷和一次性付款客户的原因。


5、公积金账户余额影响贷款额度

公积金账户余额会影响贷款额度,如果账户余额太少,那么能申请到的贷款额度就会越低,所以在申请公积金贷款前,最好不要动公积金账户余额。不过,并非所有城市公积金贷款额度都受账户余额影响。


6、异地申请公积金贷款有难度

尽管国家已经实行了公积金异地贷款,但在实际操作中还存在许多问题,很难满足每个人的贷款需求,所以要想回乡购房,最好先咨询下当地住房公积金管理中心。


7、楼市过热,公积金贷款没优势

项目好坏也会造成对公积金贷款的歧视;好的项目不愁卖的项目,都不愿意接受公积金贷款模式。因为在你申请公积金贷款的时候,那边银行还没有审批下来,这边的房子已经卖的差不多了,所以开发商在销售房产的时候就明确告诉你要使用商业贷款了。反正房子就这么多,你不买别人会买,不愁卖不出去。


所以,使用住房公积金贷款买房也并不是十全十美的,它也有自己的弊端存在。虽然公积金贷款买房可帮助购房者节约成本,但却并不适合所有购房者,因此,购房者在贷款买房时要小心了,不要一味地盯着公积金贷款,也许选择商业贷款更好。对于公积金贷款,你买房会用吗?


现在不是国家明确要求开发商不能拒绝公积金了吗

2018-06-14