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贷款买房盲区,公积金贷商贷竟有如此操作!

突厥糊涂仙楼主

06-08



一般在开发商那贷款,你说公积金多半会被告知只允许商贷,不能办理公积金。所以我们应该怎么办呢?其实这个时候,我们不妨试试以下办法!你可以先办理商业贷款,以后再办理公积金贷款!银行这边也会比较接受:


有以下几个原因:


第一、公积金贷款手续比较麻烦,银行嫌弃手续繁琐;


第二、商业贷款利率比公积金贷款利率高不少,银行可以获得更多的利润。


目前公积金贷款利率5年以内是2.75%;5年以上是3.25%,而现在银行商业贷款(房贷)一般都是在5年以上,5年以上的商业贷款利率是4.9%,但是目前因为资金比较紧张,很多银行都会上浮10%-30%之间,实际的利率是在5.39%-6.37%之间,这个差距不是一般的大,到底有多大呢?

我们来算一下:贷款55万,如果贷款20年,商业贷款15万率上浮20%,公积金贷款40万,等额本息,总利息是24万。

如果55万全部是商业贷款,等额本息,利率上浮20%,总利息是35万。利息比组合贷款多出11万。所以银行肯定极力给你推荐商业贷款的。


第三、开发商不愿意接受公积金贷款,目前很多开发商都有固定的合作银行,开发商也不想让银行办理公积金贷款,因为公积金贷款前到账时间长,资金回笼慢,所以开发商不愿意接受公积金贷款。


那以后能转公积金贷款吗?


虽然银行会说商业贷款可以转公积金贷款,但是需要你自己去申请,至于能不能申请通过就不好说了,很多人是申请不下来的。而且不是每个城市都支持商转公积金,下面是目前支持商转公积金的城市,你可以参考下。


商业贷款转公积金贷款业务的城市包括以下:重庆、武汉、深圳、长沙、厦门、合肥、长春、石家庄、乌鲁木齐、兰州、太原、郑州、福州、南昌、贵阳、昆明、乐山、大庆、泰安、无锡。


商业贷款转公积金贷款:


申请条件:

1、原商业银行住房贷款必须正常还款1年以上,并出具由原贷款银行提供的无逾期还款记录;

2、申请办理“商转公”的房产,必须已经办理房屋所有权证,并且该房产没有其他法律纠纷; 

3、办理“商转公”须征得原商业贷款银行的同意;

4、借款人申请“商转公”时其婚姻状况已发生变化的,应提供相关证明和合法的房产权属证明。


申请材料:


1、借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件;

2、因夫妻离婚等其他原因申请“商转公”的,须提供离婚证明和人民法院关于夫妻财产分割的判决书或经过公证的财产分割协议,且其中必须对该房屋产权的归属作出明确说明;

3、房屋所有产权证复印件;

4、申请“商转公”的,须提供办理原商业银行住房贷款的借款合同原件及复印件,以及原贷款银行提供的借款人商业贷款的正常还款记录和贷款余额。


来源:房产老J


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