房地产“钱袋子”被扎紧 40家房企融资2726亿元|北京法拍网

“‘部分银行暂停授信’、‘利率上调’等楼市利空动作让房企融资渠道进一步锁紧。” 同策研究院研究总监张宏伟曾表示，房企融资难问题雪上加霜，今年将成为房企“生死攸关”的一年。

《证券日报》记者根据同策咨询研究院监测数据获悉，2018年前4个月，40家典型房企总计融资2726亿元，境内银行贷款、公司债、其他债权融资均有不同程度波动，房企多元化融资渠道全面被堵。

“地主家也没有余粮”的地产商缺钱之势似乎扑面而来，若海外融资闸口遭到关闭，房企资金链将再度恶化。

同策研究院研究员陈朦朦认为，房企“资金饥渴症”持续加重，在房地产市场调控基本面未发生改变时，地产商到了“拿钱比拿地重要，回款比销售重要”的重要“续命”节点。

“钱袋子”被扎紧

据统计局最新数据显示，今年前4个月，房企到位资金增速低至2.1%，保持低位状态，其中，国内贷款增速和个人按揭贷款增速双双出现负增长。

对此，思源地产首席分析师郭毅表示，4月18日央行降准，释放4000亿元增量资金，却并未缓解房地产行业的资金紧张状况。1月份-4月份信贷增速的下滑，代表以金融去杠杆为目标，针对房地产的信贷定向紧缩仍在继续，流向房地产的资金闸门逐渐关小。同时，资金使用成本也在不断提升。

事实上，境内融资环境也不容乐观，融资难度仍旧很高。境内发债渠道依然收紧，从成功发行的境内债券来看，仅是以超短融、租房专项债券为主的另类融资途径;境内银行贷款融资渠道也进一步收缩，4月份监测的40家典型房企共融资47.20亿元，环比上月下降16.28%;信托贷款融资额为14.41亿元，较上月大幅下跌60.58%。

据同策研究院监测数据显示，在2017年12月以前，境内再融资为最主要的股权融资方式，但自2017年12月以来，监测的40家上市房企股权融资方式均为执行股票期权计划，境内再融资额连续3个月为0。

陈朦朦认为，此前金融机构资产规模高主要由于层层嵌套，监管趋严后，很多机构做不了债权类业务只能做股权投资。因此有能力的上市房企可利用上市优势，利用再融资方式为公司提供充足的资金需求。如今，股权融资的重启或多或少反映出房企资金压力下被迫转变融资方式的“无奈”。随着融资渠道继续保持收紧，未来这种融资方式也将进一步蔓延，但仍需规避股权稀释等带来的风险。

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