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期房的7大风险要注意,外行人小心人财两失!

北京买房12104260
泰美小可爱楼主

05-11

随着城市规模的扩大,期房是越来越多,买期房有风险吗?有什么风险?现在很多人买房不是因为刚需,而是因为跟风买房,哪怕房价再涨,也害怕出现很多问题,所以,买房这件事,真的不能盲目,遇冷就入手,遇热就抢,这都是要不得的行为。购买期房的风险有哪些?7大风险要注意!外行容易人财两失!


第一个风险:虚假宣传信不得


开发商的广告宣传文案,通常是“本图仅做参考”,如果被广告海报所吸引就决定购房,那是非常不理性的。如果你对楼盘的外立面、社区配套有特别严格的要求的话,最好询问广告的真实性与实现效果的概率,并在购房合同中作出明确的约定。


第二个风险:定金风险


在期房销售中,购房者真正拿到购房合同前,通常会有一定额度的金钱支出,作为入会,认筹、升级使用,购房成功后,这些钱将作为定金,然后再签合同。


如果遇到开发商提出的诸如“定金不退还”的条款时,一定要提高警惕性,确定与开发商签订的是正式的购房协议,也要协商定金相关事宜,以便一旦不能签署合同时索回交付的定金。


第三个风险:房屋质量风险要谨记


期房交房时,出现问题最多的就是房屋的质量问题。因为在签订购房合同时,房屋并未成型,很多隐蔽的房屋质量问题根本无法检测,开发商如何偷工减料,降低施工标准,如何让缩减面积,获取更多利益,购房者无法得知。为减少风险,只能靠合同约束,另一方法是一定要购买五证齐全的楼盘。


第四个风险:计划外的规划变更需注意


开发商擅自变更规划设计是需要向有关部门做备案的,对于广大购房者来说,开发商在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意更改很可能会影响自己的购房意愿。购房者应与开发商作出约定,如有规划变更应提前通知购房者。未作出通知的,属于侵权行为。


第五个风险:注意选择口碑和实力好的开发商


购房者应从侧面估量出开发商的实力与未来的保障能力。包括开发商的信誉和口碑,开发商以前开发的项目,开发商选定施工单位的信誉及口碑,三者相加,这样能对即将购置的期房的品质有一个大概的了解。


第六个风险:延期交房要上心


期房交房时间通常在1—2年之后,在实际的施工建筑过程中,因为开发商的资金问题、工程管理问题等原因,延迟交房的情况也是大有存在,影响了购房者的入住计划。还是那句话,只要自己能想到的问题,都要在合同中得到体现。


第七个风险:产权问题


购房过程中,购房者总是迟迟办理不下来产权证,对期房而言,拖延的时间似乎更长,原因无外乎开发商不具备开发商品房的资格(资质)、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押、以划拨土地或集体所有土地等未缴纳土地出让金的土地来开发商品房,以致无法办理产权证。


所以在签署购房啊合同的时候,就要认真审查开发商的五表,并约定不能及时办理产权的责任。



来源:头条


2楼
  • 房天下站长
泰美小可爱,您好!您所发的帖子“期房的7大风险要注意,外行人小心人财两失!”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
2
05-11

期房就是这样阿!没办法~为了便宜

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05-11

期房的话有好有坏 的区别对待吧

05-11

期房我觉得挺好的 就像股票获益也得要承担风险 很正常

05-11
rentapp823318

来自客户端

6楼
一般情况下,你能和开发商商定合同么?
05-13
soufun-s529178

来自客户端

7楼
购买花语城期房很安全,已拿房了。
05-13
qhhd4363477317

来自客户端

8楼
五证是哪五证哦
05-14
fang5373377356

来自客户端

9楼
照你这么说期房还是不要买了
05-14

温泉中的硒到底有多神奇?看完这篇文章你一定会到温汤养生~

2003年9月美国食品药品管理局(FDA)批准了一项重大决议,即认为硒为抑癌剂,并允许硒营养品标识硒的抑癌性质。

大量的科研文献也已清楚阐明,硒能预防和抑制大量不同类型的癌症,但由于一种物质从科学上讲具有某种作用,并不意味着,您就可据此作出医学声明,然而美国食品药品管理局(FDA)已决定认可硒为抑癌剂,并允许硒营养品的销售商为硒抑癌效果作出标识。当今在美国可以做出以下合法声明:

声明一:

硒能降低患癌风险。科学证据表明,摄入硒可以降低某些癌症的风险率。

声明二:

硒可在人体内产生抗癌变的作用。一些科学证据表明摄入硒可在人体内产生抗癌变作用。

以上声明是美国FDA机构态度改变的一大飞跃,因为美国卫生机构非常严格地限制营养品生产商向消费者传达医学信息。在英国也能闻见类似的政策出现变更,因为随着日益增多的研究表明,足量的硒摄入可以降低癌症风险和癌症死亡率。现实中成千上万的人因癌症而不必要地死亡,这使政府压力越来越大。

世界营养学家、生物化学会主席,巴博亚罗拉博士称:"硒"是延长寿命最重要的矿物质营养素,体现在它对人体的全面保护,我们不应该在生病时才想到它。

硒是什么

硒元素是人体必需的向量矿物质营养素,人体本身的硒总含量为6-20mg。硒遍布各组织器官和体液,肾中浓度最高,对提高免疫力和预防癌症非常重要。

我们需要补“硒”吗?

硒是人体必须的微量元素,一旦人体无法吸收到足量的硒,衰老、疾病、癌症等现象就会悄然而来,甚至会死亡。由于人体无法合成硒,只能靠外界补充,而天然食物中的硒,又不能满足人体需要。因而,对健康人来说,预防癌症等疾病,则必须依赖于“额外的”强化补硒。

中国是严重缺硒的国家之一

据统计,全世界有40多个国家和地区缺硒,中国是世界上缺硒最严重的地区,缺硒的省份约占全国总面积的72%,其中30%为严重缺硒地区。

华北、东北、西北、华南、华东、珠江三角洲、长江三角洲等大中城市都属于缺硒地区,约7亿人生活在低硒带。

2012年中国肿瘤年报显示:我国恶性肿瘤的发病率及死亡率仍呈上升趋势,每年新发癌症病例约为312万例,平均每天8550人,全国每分钟有6人被诊断为癌症。因癌症死亡约250万人。

研究证实:中国医学科学院在江苏启东6年研究结果显示,经食盐加硒人群,肝癌发病率减少了35%。无独有偶,美国亚利圣那大学癌症中心10年对照试验表明,每日补硒200微克,癌症死亡率下降50%,总发病率下降37%。在中国,硒的防癌抗癌作用已被写入初三《化学》教科书。

硒的作用体现在几个方面

1、硒是一种强抗氧化剂,因为肿瘤病人广泛存在氧化损伤,自由基过剩,硒可以通过一系列含硒酶,使脂质过氧化物得到有效的清除。

2、硒能减少白细胞下降,改善肠胃道反应、脱发、淋巴水肿等毒副作用。

3、硒能抑制癌细胞对化疗药物产生的耐药性,使化疗药物对癌细胞处于敏感状态。

4、硒能调节机体的免疫功能,预防和控制癌细胞向其他器官转移。

一些食品中含硒较高,如:海产品、食用菌、肉类、禽蛋、西兰花、大蒜等食物。营养学家也提倡通过富硒食物补充有机硒,如富硒大米、富硒鸡蛋、富硒食用菌、有机硒胚芽粉、富硒茶油等。

此外硒除了有抗癌的功能,还有增强免疫力,防止糖尿病、白内障、心脑血管疾病、止克山病、大骨节病、关节炎,解毒、排毒,防治肝病、保护肝脏等功能。

近20年硒与癌症的关系是国际上颇受关注的研究热点。硒的形式经历了无机硒、人工合成硒到有机硒的过程;硒服用量研究表明:小剂量(每日50~250微克)防癌抑癌、大剂量(每日400~800微克)抗癌、超大剂量直接杀伤癌细胞。

花钱买健康,不如投资储蓄健康。很多人都已经意识到温泉养生对人体健康的重要性。

温泉养生,到霸州孔雀城!


05-15
sxvvn2027

来自客户端

11楼
刚搬来的女住户,诚心交友,非诚勿扰,@@v##[JKL88588],啊啊啊啊啊

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05-16

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