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期房的7大风险要注意,外行人小心人财两失!

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北京买房
泰美小可爱楼主

05-11

随着城市规模的扩大,期房是越来越多,买期房有风险吗?有什么风险?现在很多人买房不是因为刚需,而是因为跟风买房,哪怕房价再涨,也害怕出现很多问题,所以,买房这件事,真的不能盲目,遇冷就入手,遇热就抢,这都是要不得的行为。购买期房的风险有哪些?7大风险要注意!外行容易人财两失!


第一个风险:虚假宣传信不得


开发商的广告宣传文案,通常是“本图仅做参考”,如果被广告海报所吸引就决定购房,那是非常不理性的。如果你对楼盘的外立面、社区配套有特别严格的要求的话,最好询问广告的真实性与实现效果的概率,并在购房合同中作出明确的约定。


第二个风险:定金风险


在期房销售中,购房者真正拿到购房合同前,通常会有一定额度的金钱支出,作为入会,认筹、升级使用,购房成功后,这些钱将作为定金,然后再签合同。


如果遇到开发商提出的诸如“定金不退还”的条款时,一定要提高警惕性,确定与开发商签订的是正式的购房协议,也要协商定金相关事宜,以便一旦不能签署合同时索回交付的定金。


第三个风险:房屋质量风险要谨记


期房交房时,出现问题最多的就是房屋的质量问题。因为在签订购房合同时,房屋并未成型,很多隐蔽的房屋质量问题根本无法检测,开发商如何偷工减料,降低施工标准,如何让缩减面积,获取更多利益,购房者无法得知。为减少风险,只能靠合同约束,另一方法是一定要购买五证齐全的楼盘。


第四个风险:计划外的规划变更需注意


开发商擅自变更规划设计是需要向有关部门做备案的,对于广大购房者来说,开发商在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意更改很可能会影响自己的购房意愿。购房者应与开发商作出约定,如有规划变更应提前通知购房者。未作出通知的,属于侵权行为。


第五个风险:注意选择口碑和实力好的开发商


购房者应从侧面估量出开发商的实力与未来的保障能力。包括开发商的信誉和口碑,开发商以前开发的项目,开发商选定施工单位的信誉及口碑,三者相加,这样能对即将购置的期房的品质有一个大概的了解。


第六个风险:延期交房要上心


期房交房时间通常在1—2年之后,在实际的施工建筑过程中,因为开发商的资金问题、工程管理问题等原因,延迟交房的情况也是大有存在,影响了购房者的入住计划。还是那句话,只要自己能想到的问题,都要在合同中得到体现。


第七个风险:产权问题


购房过程中,购房者总是迟迟办理不下来产权证,对期房而言,拖延的时间似乎更长,原因无外乎开发商不具备开发商品房的资格(资质)、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押、以划拨土地或集体所有土地等未缴纳土地出让金的土地来开发商品房,以致无法办理产权证。


所以在签署购房啊合同的时候,就要认真审查开发商的五表,并约定不能及时办理产权的责任。



来源:头条


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