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公积金买房只是省钱?NO,还有这些你想不到的好处!

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北京买房



所谓的五险一金,五险就是养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险,而一金就是指住房公积金。目前国家对住房公积金缴纳有明确规定,按照月工资的5%--12%的比例从个人工资中扣除,同时单位按照相同比例进行补助,没有一金也就意味着没有单位补的那部分资金,也就是你每个月少了一部分钱。

工作几年,买房的时候,选择住房公积金贷款(利率为3.25%),可以享受到低于银行商业贷款(利率为4.90%)的优惠。 可能有人说,这点”利差“,着实占不到什么便宜! 小编认为,有这种想法的人,有点小看公积金贷款给予“利差”上的福利了。


“利差1”=银行商业贷款利率-住房公积金贷款利率=4.9%-3.25%=1.65%

也就是说买房贷款100万,选择住房公积金贷款(20年等额本息),支付的利息总额为36.12万。 买房贷款100万,选择银行商业贷款(20年等额本息),支付的利息总额为57.06万。 在复利和时间的共同作用下,1.65%的“小利差”造就了20.94万的利息总额差距。 公积金买房不仅仅只是省钱,还有很多好处。


1.公积金归缴存者个人所有


住房公积金属于缴存者个人财产,并且有些城市已婚人士申请公积金贷款买房,额度比个人申请要高一些。公积金账户里的资金可以作为夫妻共同财产进行支取。


2.资金可翻倍


缴存者按照本人缴存基数的5%-20%缴存,所在公司也按照相同比例缴存,账户内资金可以翻一倍。


3.享受免税


根据《住房公积金管理条例》、《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(建金管[2005]5号)等规定,企业为员工缴纳住房公积金可以作为企业所得税的抵减项目。同时企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期的工资、薪金收入,免于征收个人所得税,也就是说对于员工,税前工资扣除掉社保公积金后,才作为计税基数进行扣税。


4.可提前提取


员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇低生活保障待遇等情况,均可凭相关合法有效证明材料,提前提取住房公积金。可以说公积金的用途远不止贷款买房。


5.提前还贷不收违约金


借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年,可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息,借款人归还部分住房公积金贷款本息,每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。公积金贷款提前还贷没有手续费或违约金。


来源:金融界理财频道

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