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40年和70年产权只差年限吗?这些差别你肯定不知道!

北京买房53167642
金久久56楼主

05-10

买房时,我们有很多需要注意和咨询的地方,如果购房者不询问清楚,后续很容易出现诸多问题。房屋产权和土地使用权是购房者最容易混淆的,其实,房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限是永远,但是土地使用权分为40年和70年不等,土地使用权年限到期后,购房者必须重新缴纳土地出让金,这样才能继续拥有土地使用权。


另外,土地使用权年限40年和70年的房屋也有很大的不同,下面就给大家介绍一下:


1、公摊比例不同


一般来说,40年产权的住宅小区在设计标准上都比70年产权的普通住宅要高,40年产权的房屋楼梯和门厅有两处,这在很大程度上增加了公摊面积的比例。


2、用途也有一定的差别


一般情况下,40年产权的房屋多用于商业、旅游、娱乐等商业性质,而70年产权的房屋多用于居住生活。


3、水电费价格不同


按照国家规定,40年产权的房屋水电费用都是按照商用价格缴费,一般是70年产权房屋的2倍多,购房者入住后可能要承担的很高的居住成本。


4、交税纳税不同


一般来说,70年产权的普通住宅在首次购买时会有契税优惠,纳税费率一般是1%到3%不等,然而40年产权的住宅房屋却没有契税优惠。


5、贷款的方式不同


40年产权的住宅是不允许使用公积金贷款的,如果你使用了银行商业贷款的方式,那么,购房者只能拿到5成或是6成的按揭,也就是说购房者需要承担的压力会很大。


6、物业缴费标准不同

因为40年产权的房子一般都是商业用途,此类商业用途的物业费也是较住宅类高出一截,可能在物业的服务商没有比住宅多享受很多内容,但是却相对缴费较高。


7、其他方面的不同


一般来说,40年产权的房屋都建在位置比较好,交通便利,周边各类商业设施都比较完善的地方。而70年产权的普通住宅可以上户口,享受民水民电价格,还可以使用住房公积金贷款,贷款最高年限长达30年。



来源:头条

商业的物业费肯定是高

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05-10

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水电商用非常贵!还没有燃起!

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05-10

真的 还是别买商业产权了 北京就是个例子!

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05-10

商业的户型小价格便宜其实也挺适合小年轻的

3
05-10
6楼
  • 房天下站长
金久久56,您好!您所发的帖子“40年和70年产权只差年限吗?这些差别你肯定不知道!”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
05-10
newhouse528210996

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7楼
问题是现在很多商业产权因为不限购,卖得火火的,价格抬得比住宅还高,还在不断误导购房者,陷阱无处不在啊
05-10
我用青春赌明天

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8楼
40年的拆迁赔偿还多呢。
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05-10
fang5794983441

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9楼
最重要的一点,四十年产权的房子,价格一般比70的便宜一大半,户型更小总价更低。而且到四十年以后国家不让续签的话是按照周边房价的三倍作为赔偿。
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05-10
我用青春赌明天

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10楼
40年产权的拆迁赔偿是住宅的三倍,可以注册公司,40年的可以住可以办公,70年的只能住,产权现在都是不动产登记了,到期以后在交一部分土地出让金就可以在续40年,最高不回超过5位数,40年的不限购,不限贷,70年的不可以,所以40年有40年的好处70年有70年的好处。雄安新区旁,隆基泰和紫金薹办公soho,酒店公寓,豪装公寓,有需要的联系1??3??3??9??1??9??8??6??3??6??1??
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05-10
secondhouse528183763

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11楼
四十年产权的公寓,在拆迁补偿方面,补偿是住宅性质房屋的近3倍, 但是如果二手房买卖,公寓的税费近18个点,费率是相当高的,转手周期长,变现困难。

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05-10
fang4793498964

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12楼
我2017年买的40年土地使用权的二手房,与楼主说的完全不同。可以公积金贷款,公摊面积不多百分之17,物业费比一般小区低,水电费与其它小区一样。
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05-10
fang5429567266

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13楼
40年产权的优点:1.多在商业中心区,交通便利、配套完善2.随城市建设升级,拆迁机会高,而且按商业地产补偿,补偿价格高。有“有钱人的存折”之称。3.购买总价低,不占名额,地段好,租售同权的大背景下,适合首次置业年轻人。4.大部分属商办项目,物业费贵,但管理水平高。商务人员和白领居多,环境宜商宜居。5.大多数非中心商业区的商办项目还是自住的多,环境宜商宜居,比刚需小区环境好。6.如有创业意愿,可在相关商圈和产业园区买入,先自住积累,条件成熟注册公司,转为公司资产。7.新城区商办项目会比住宅项目价格低,但区域发展起来后,商业项目会平米价格比住宅项目高。看准地段。
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05-10
secondhouse412816202

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14楼
我刚交了定金的房子就是40年,民水民电,单价便宜,总价便宜,公积金贷款60万……楼主可能是out了
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05-10
sftgf9682588772

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15楼
40年产权商住两用的复式楼三房两厅两卫房子,南北通透,全天采光,通天燃气,民用水电,小区离火车站只有500米,离地铁只有200米,生活配套齐全,房屋产权永久,土地到期可续期,如果拆迁拆迁费是一赔三,如需要或咨询联系我,1+5+2+6+2+7+5+6+3+3+9
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05-10
szprince888

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16楼
傻逼才买商住房!悔死你也没用
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05-11
fang8989524328

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17楼
40年产权的优点:1.多在商业中心区,交通便利、配套完善2.随城市建设升级,拆迁机会高,而且按商业地产补偿,补偿价格高。有“有钱人的存折”之称。3.购买总价低,不占名额,地段好,租售同权的大背景下,适合首次置业年轻人。4.大部分属商办项目,物业费贵,但管理水平高。商务人员和白领居多,环境宜商宜居。5.大多数非中心商业区的商办项目还是自住的多,环境宜商宜居,比刚需小区环境好。6.如有创业意愿,可在相关商圈和产业园区买入,先自住积累,条件成熟注册公司,转为公司资产。7.新城区商办项目会比住宅项目价格低,但区域发展起来后,商业项目会平米价格比住宅项目高。看准地段。.1356846655.
05-11
小游客

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18楼
郑州买房可以联系我哦
1
05-11

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