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40年和70年产权只差年限吗?这些差别你肯定不知道!

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北京买房
金久久56楼主

05-10

买房时,我们有很多需要注意和咨询的地方,如果购房者不询问清楚,后续很容易出现诸多问题。房屋产权和土地使用权是购房者最容易混淆的,其实,房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限是永远,但是土地使用权分为40年和70年不等,土地使用权年限到期后,购房者必须重新缴纳土地出让金,这样才能继续拥有土地使用权。


另外,土地使用权年限40年和70年的房屋也有很大的不同,下面就给大家介绍一下:


1、公摊比例不同


一般来说,40年产权的住宅小区在设计标准上都比70年产权的普通住宅要高,40年产权的房屋楼梯和门厅有两处,这在很大程度上增加了公摊面积的比例。


2、用途也有一定的差别


一般情况下,40年产权的房屋多用于商业、旅游、娱乐等商业性质,而70年产权的房屋多用于居住生活。


3、水电费价格不同


按照国家规定,40年产权的房屋水电费用都是按照商用价格缴费,一般是70年产权房屋的2倍多,购房者入住后可能要承担的很高的居住成本。


4、交税纳税不同


一般来说,70年产权的普通住宅在首次购买时会有契税优惠,纳税费率一般是1%到3%不等,然而40年产权的住宅房屋却没有契税优惠。


5、贷款的方式不同


40年产权的住宅是不允许使用公积金贷款的,如果你使用了银行商业贷款的方式,那么,购房者只能拿到5成或是6成的按揭,也就是说购房者需要承担的压力会很大。


6、物业缴费标准不同

因为40年产权的房子一般都是商业用途,此类商业用途的物业费也是较住宅类高出一截,可能在物业的服务商没有比住宅多享受很多内容,但是却相对缴费较高。


7、其他方面的不同


一般来说,40年产权的房屋都建在位置比较好,交通便利,周边各类商业设施都比较完善的地方。而70年产权的普通住宅可以上户口,享受民水民电价格,还可以使用住房公积金贷款,贷款最高年限长达30年。



来源:头条

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