说好的去库存为何房价还在涨 果然童话里都是骗人的！

今年一季度房地产数据公布，在全国70个大中城市中，有55座城市房价是上涨的，占比高达八成。唯一能令人感到欣慰的是，不管从同比还是环比来看，一季度房价上涨城市的涨幅有所收敛，说明一季度房价上涨城市的做多动能有所衰竭。

但是还是有一些网友想不通，明明说好的是去库存，为啥房价还是出现趋势性大涨？自从2016年开始，国家就允许一些地方政府通过降价销售和提供补贴来去商品库存，因为当时部分城市去库存的压力很大，但是，放开去库存的结果却带来了很多城市房价涨幅甚至超过了50%以上。

那么为啥会出现越是去库存，而房价越是还疯狂上涨呢？首先，国民投资产品的严重匮乏。把钱存银行，结果肯定是货币的购买力大幅缩水；拿钱去抄股票么，A股指数老是徘徊在3100点左右，上下两难，没啥赚钱效应。

似乎也只有房子才是最保值增值的最佳投资品。既然国家号召三四线城市去库存，那就会激发大量投资者涌向三四线城市购置房产。当然，这些购置房产的人不是自住，而是投机的。

再者，三四线城市为了能更好的“去库存，稳经济”，所以，对房地产调控政策比较松懈。目前，考核地方政府的指标只有经济指标，所以各地政府为了不做排名靠后的城市，都对房地产格外青睐，俨然房地产和土地财政才是拯救地方经济的救命稻草。

最后，各地推进行棚户区改造，每年会有大量的危棚简屋居民拿着政府给的安置费在周边购置房产。也就是说棚户区改造，货币化安置为一大批居民提供了购房的资金支持，他们用政府发来的钱，在周边购房置业，肯定周边的房价会出现上涨。

正是有了投资渠道匮乏、房地产调控松懈、棚户区改造货币化安置，才使得部分三四线城市出现房价大涨情况。而北京等一线城市二手房价格甚至也出现了主动调整。目前，各地去库存已经基本结束，可能有人还要问，前期涨幅较大的三四线城市房价还会继续大涨吗？

第一，房地产调控已经由一二线城市向三四线城市转变的趋势。今年前3个月，全国主要城市发布房地产调控已经超过了76次，再加上4月份青岛、海南等地的调控措施，年内各地累计出台的楼市调控措施已经超过80次。

而鉴于很多城市目前去库存工作已经完成，很多三四线城市的库存都回落到12个月左右。所以，后续这些城市将会重新严格执行房地产调控政策。从目前情况看，一些三四线城市的调控政策由原来的分城施策，变为分区调控，更有针对性，更加精细化。

第二，对于三四线城市来说，今年棚户区改造还会有很多，这也是惠及民生的善举，但并不一定会进行货币化安置，因为现在看来，货币化安置只会推高当地房价。

而本地房价不断被推高，地方政府又要向国开行借更多的货币化安置的资金，这不是恶性循环吗？所以，地方政府今年将会拿出更多库存房源，给棚户区居民对口安置，这样既可以消化库存，又可以减少房价上涨动力，何乐而不为呢？

第三，推动房价上涨的高杠杆正在辙去。目前各地初次购房也要首付3成，而且银行的房贷利率也在大幅上升。由去年同期的八五折，连续5连升，到现在的基准利率上浮20%甚至30%。当前，房地产市场本身就是一个投机的市场，投机者一看到投机成本大幅上升，自然会知难而退。

此外，从去年下半年开始，监管部门加强了对银行表内资金（消费贷、过桥贷等）流向房地产的监管，同时，还将银行表外业务移至表内，这等于封杀了表外的委托贷款、信托、理财进入房地产的通道。所以，现在影子银行的资金要想流向房地产的难度系数已越来越困难。

来源：不执著财经

明明是在去库存，房价却为何还要飞涨？这主要是部分三四线城市在经济上对房地产过于依赖，在房地产调控上较为松懈，同时又推进了棚户区货币化安置，在这样的背景下，三四线房价不可能不涨。而现在由于前期上涨幅度过大，各地都在着手加大调控力度，还有去杠杆力度空前加大。所以，三四线城市房价上涨趋势不可持续。