想买二手房的亲们，作为多年的从业人员我想给你些意见！

很多人说中介的文化素质普遍很低，很多人都遭受过中介的罪，在这里，我写文章并不是想引起大家的唾唾骂，只是想真诚说几点建议，如果你有什么看不惯想发言骂人，那么请绕行。

刚刚看到一篇文章，是个广西的朋友，买二手房上了房东的当。意思大概是房子产权还没下，就买了房，并且还替房东提前还贷款。等产权下来后，房东不配合过户。这样的情况，在现实中很常见。以下想随便聊聊一些情况，逻辑可能很乱，希望各位朋友谅解。

1，买二手期房、产权未下的现房。这种买卖在现实中很常见，但是我基本都不去卖这样的房子。风险太大了，纯粹是在给炒房的人再次炒房的机会。

例如，你57万买的，1年后才下产权，等产权下了，房子市场价涨到74万，房东愿意配合你去过户吗？？是谁，谁心里都不平衡。如果是我，我心里肯定也不平衡，少赚了那么多。那么最常见的情况，就是：房东要求加钱才肯过户给你！这就是我们店里发生的一件事情，最后快到过户的时间了，房东以买房者炒房为由，拒绝过户，除非再加13万，才肯过户！

最后怎么办呢？就是吵架啊！！其实花钱买东西，不仅仅是钱的问题，还有就是图个心情。就是买了便宜的东西，吵来吵去，享受的心情的没了。有时，我经常的想：干嘛让自己的钱去成就别人赚钱的机会呢?而自己却在拿到产权之前却无法入住。很多房东真的很可恶，今天从开发商手里买的50万，第二天就开始卖60万，因为60万还是算不贵，偏偏还真有傻瓜上当！！那你干嘛不去开发商手里买呢？？还要去承担这样的风险！

还有就是房还没交，很多房东都卖房子，产权要1年以上才下，就有很多人认为便宜，冒险去买这样的房子，炒房的人真的很恶心，房价60万，他要你首付个50万或者一次性付款。其实他买的成本还不到50万呢！如果你买了，他又拿你给的50万首付去炒房子，反正产权还有1年多才下，再以此类推炒几套房子，无所谓。

很多时候，很多愤青都在骂国家是如何如何，开发商如何如何，中介如何如何。另一方面，房子也是买房者自己炒上来的。就像上面的例子，太常见了，给了炒房者机会去炒。

买房是件大事，有些人手里钱还不够的时候，就抱着纯粹看着耍的态度，到处找中介看房，看上以后又以钱不够拒买。其实你们这样的行为，不仅乱费人家业务员的时间和精力，更重要的是成就一次房东涨价的机会。你想想，如果是你的房子，刚挂出来没几天，就有好几个人去看房，那你是不是会想：房子是不是卖便宜了？？引来这么多人看，那就加几万卖吧！！

这个情况就更常见了，经常有好的房子，价格又便宜，我们都是尽量少给房东打电话，而往往都是来了几个买房的看房，明明这么便宜又好的房子，他看了明明满意，却出了个很低的价格，死活不肯加价。明明他都看了很多房了，心里有个底，什么房改买，他甚至比我们清楚。谈了半天没谈下来，还有的人纯粹就是看着玩的或者还没有确定有合适的就买，纯粹是比来比去，就这样房子就悄悄涨价了。

2，很多人并不是买不起房，而是被自己忽悠了或者贪心，总以为房子还要降，巴不得降到不要钱。举个例吧，经常有价格相对便宜房子户型位置又好的房，我们都知道要说短时间里卖不出去，估计就会被大量看房的人捧高房价。有次带人看了套房，当时他很满意，报价75万，他说如果能谈到73万，他马上就买。他说他也看了很多套房了，肯定也是看多了房，心里有个比较。结果房子谈到了73万，因为疏忽了交诚意金，结果他一听73万要卖，不但没买，反而以房价还要降之类的借口，说目前不打算买了。

3.不知道很多人为什么要去买合同房。其实合同房是存在很多风险的。遇到素质高、讲信用的房东还好。有个人当初首付20万买了个合同房，就是产权还没下的那种，结果8个月后，房子涨了20万，房东反悔了，制造各种理由，要买方再多出15万才肯把产权证过户到买方头上。结果呢，就是吵架，争论，也无果，就这样拖着呗。

更不明白那种还没交房，只能看个户型图，就涂便宜买人家炒房者手里的合同房。这种是最冤枉的，还不如直接到人家开发商手里买，干嘛中间还要让炒房的人还赚几万呢？而且冒的风险还更大。见过有不少人，今天在开发商手里买的40万，明天就挂在网上卖50万，居然还真有人上当。

来源：房讯知天下