立即下载

特价房源信息早知道

尽在房天下APP

主题帖

还幻想10年后二三十万买套房?给你3个“死心”的理由

北京买房53179663




我相信,绝大多数人和我一样,一面狠狠痛骂房价涨得让老百姓承受不起,一方面又特别害怕房价真的下跌。如今的高房价让人望而却步,当自己有刚性需求买房的时候,或者要搭上两代人的所有积蓄,或者要背负长达二三十年的还款压力。但如果说房价真的要降了,因为中国的绝大多数人都有房,或者年轻人的父母也有房,又非常害怕房价下跌造成自家的房子不值钱,这样的话就相当于普通家庭最大的财产消失。


老百姓必须理性对待房价,客观分析房价。首先要说当前的房价确实高于普通老百姓的负担能力,对比国际发达国家收入、房价比,我们国家的负担率是最高的,所以说中国当前的房价肯定是过高的。当前国家出台了非常多的房价调控政策,但要说房价会大幅降低我却是万万不能苟同的。特别是说未来十年房价降到二三十万,我觉得是万万不可能的。


一方面国家调控房价(包括限购、廉租房、公租房、保障房)只是为了让房价处在合理区间,并不想让房价大幅下跌。如果房价真的大跌会导致地方政府财政出现巨大问题,国家肯定不愿意看到。再者如果房价大幅下跌会导致贷款买房者出现大量的弃房而不还款,给银行造成贷款回收问题,甚至直接会造成整个国家的经济崩溃。


另一方面虽然当前生育率持续下降,而且今后出生的孩子的父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷都有房子,从主观上分析房子会出现过剩。但中国人一方面有买房保障的习惯,新婚时还有住新房的习俗,就算是老人的房子留给了孩子,孩子也不会居住,还会再购买一套房子。加之中国的房子老旧比例较高,年轻人也不愿意在老旧房屋中居住,老房子空置率或者拆除率就会提升,年轻人得到了补偿款,为了更好的生活环境必定再去购买新房。


再一方面随着国家的持续强盛,人民的生活必定越来越好,购买力还会持续提升,这时候国人考虑的更多的就是居住环境。同时,城市规模又不能无限制扩张,今后必定出现的景象就是高层小户型逐渐减少,而别墅、独门独院等户型受到追捧,那么一些拥挤小区必定会拆除,宽松居住条件小区将拔地而起,产生同等面积地面居住人数大幅下降的事实。那就是说人少了,房子也会减少,人有钱了,房价也自然不能降低。如果你还是觉得不死心,我再来给你分析分析:


第一,钱一直在贬值,物价都在上涨,期望房价大幅度下降,可能性不大。


这几年大家对于整个经济领域,一个最深的感受就是钱一直在贬值,物价涨得很快。房价大幅上涨的一个重要原因,也在于钱的贬值。从目前的状况来看,这种贬值的速度还没有改变,也就是说钱还会继续贬值。什么都在涨,反而希望房价降到普通人可以买得起的二三十万的水平,那可能性是不大的。


第二,假如房价降到普通人可以买的水平,从目前的状况来看,基本上要下降个六七成,这种下降法是没有一个经济体能够扛得住。


房地产开发的资金大部分来源于金融杠杆,购房者买房的资金有六七成也是来源于银行贷款,如果房价降了六七成,那么可想而知,将会有大量的断供和银行坏债,整个金融系统一定是承受不住的。进而也会影响到整个经济体系的稳定。最终难以承受的,不仅是这个社会同时也是每一个个人。


第三,房价最终的走向应该是涨到一定水平,维持一种基本稳定的状态


目前北上广深等一线城市和二线排名靠前的城市,房价基本上就是这种稳中有升的水平,不会出现大幅度的上涨。房价大幅度上涨,只存在价格相对来说还比较低的三四线城市,这是下一轮板块的重点。等三四线城市基本再涨一波,下一次的板块轮动就到了小县城。之后整个房价市场基本上就会维持一种价格稳定的状态。这应该是房地产市场的最后归宿。


综上所述,再过十年房价降到二三十万一套的结论是不存在的,也是不可能实现的,奉劝大家理性的面对现实!


(以上内容来源头条)


相关推荐:(戳标题看真相)


不买房也能提公积金啦!为你详解如何自己用手机提取!


中国“坚挺”的房价背后暗藏何种玄机?答案令人深思!


漂一族,在大城市买房和租房你怎么选?



fang8190578632

来自客户端

2楼
放屁,对我这种没房的来讲,房子降成白菜价才好
4
04-10

说真的,我下载房天下APP后,掌握了不少房地产信息,建议你也试试,有感兴趣的楼盘或话题,还能在业主论坛和大家交流心得,快去下载【房天下APP】吧!

东峡奇幻

来自客户端

3楼
10年后白菜价,送给我我都不要
6
04-10
梦幻

来自客户端

4楼
基本是些公认的事实
04-10
猎鹰宏伟

来自客户端

5楼
在其它国家有没有我不知道,我坚信在中国不会出现二三十万一套房子。
04-10
esf-seco323527844

来自客户端

6楼
分析的有道理
04-10
fang4070609365

来自客户端

7楼
当大家都以为不会降时降就开始了,可参考股市,以及一线城市及周边卫星城市房价轨迹。这个世界上还没有只涨不跌的东西。
1
04-10
fang9597829982

来自客户端

8楼
按作者的逻辑推断,以后普通年轻人要买房,爷爷辈的存款给父母辈付了首付了,父母辈的存款给自己还了贷款了,只能卖了爷爷辈的房子凑首付,市场上全是老房子在出售,年轻人!你买不买!
3
04-10
wangdongdong2006

来自客户端

9楼
楼贴有一定道理,但有些想当然~首先,物价上涨实际上是个果,是包括房价上涨带高地价等成本后的结果,当然金融层是另一个方面~其次,城市化率才是根本托房价的因素,日本城市化率已经很高了,所以才会崩盘,除了东京部分大地方都不行了~最后,完善的社会信用体系下,断供潮并不一定是主流,很多崩盘前买房子的大哥还在认真工作还贷款中~
04-10
newhouse910511139

来自客户端

10楼
人口在下降,房价应该下降呀
04-10
起点香港坊

来自客户端

11楼
中国房价还不算很高的。你看看别的国家。香港为例政府一样推出廉租屋。公共房屋。居者有其屋。但你看看香港一平方是多少钱。一尺两万多。一平方需要20万左右。两房一厅。中国这样的房价算高吗。
4
04-10

说真的,我下载房天下APP后,掌握了不少房地产信息,建议你也试试,有感兴趣的楼盘或话题,还能在业主论坛和大家交流心得,快去下载【房天下APP】吧!

起点香港坊

来自客户端

12楼
有多高。现在一般低下阶层。工资在12000左右。这个是平均价。还有8000多至一万的也有很多。但你有没有想过。物价比中国高多少。还有现在港币兑换人民币,等于要打八折。现在一个家庭要买房。最少需要五个有工作能力。你们只会看人家工资高。有没有想过,人家坐公交上班一天来回20-30元左右。平均工作时数10-12个小时。
1
04-10
起点香港坊

来自客户端

13楼
还有你再想想。一千万房子,首付300万。这些生活在香港的人。购房的能力。会比你们好过吗。
04-10
fang9710387191

来自客户端

14楼
赞同楼主的分析
04-10
起点香港坊

来自客户端

15楼
你要知我有乜办法。那上海呢。上海工资也不会少过香港。但房价也比香港便宜。美国地方够大了。房价也不会比中国便宜。我只是说出我的观点。我们的观点也不能左右房地产的上落??
1
04-10
16楼
  • 房天下站长
陆先生的账号,您好!您所发的帖子“还幻想10年后二三十万买套房?给你3个“死心”的理由”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
04-11
一米阳光

来自客户端

17楼
我有个朋友,跟这作者差不多,也是爱编故事,去年走的,走的时候并不安详,尸体在太平间抽搐了三天,火化时烧到一半还停电了,拉出来晾半天再烧,烧得滋滋响,嘴里还在嚎叫,烧了一整天才烧完烧完以后上了灵车,出门就翻车了,骨灰洒了一地,还被风吹走了不少刚想把剩下的扫起来,迎面来了一辆洒水车,并且洒水车一边洒水一边还播放着今天是个好日子..家属坚强地忍住没有哭,甚至笑出了声
04-11
关于戒指

来自客户端

18楼
如果我换一种说法,你看看是不是房价便宜了…如你文中所说,爷辈,父辈留下的房产,一套,两套,甚至三四套,就算老旧…二手房市场是否依然存在着?可否销售?另外,拆迁赔偿,是否有补偿款?那么对于子孙辈的来说,购房所需缺口是否减少很大一部分?购房压力还大吗?当然,对于连自己都不能养活的一群人,啃老族等等另当别论…当然对于将来而言,是否集中租房取代购房…政府个人各占比率持有房产…都将改变如今房地产的格局,价格对于以后的人而言,压力是减少的…相对应的,购房变得没那么大的困难了…
2
04-11
上流玩法

来自客户端

19楼
总有人做梦,房地产作为国家支柱产业,一旦崩盘后果可想而知
04-11
fang9528302629

来自客户端

20楼
缺乏基本逻辑,垃圾文章
04-11

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下Fang.com!

相关热帖
北京业主论坛 >北京买房 > 帖子正文