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还幻想10年后二三十万买套房?给你3个“死心”的理由

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北京买房




我相信,绝大多数人和我一样,一面狠狠痛骂房价涨得让老百姓承受不起,一方面又特别害怕房价真的下跌。如今的高房价让人望而却步,当自己有刚性需求买房的时候,或者要搭上两代人的所有积蓄,或者要背负长达二三十年的还款压力。但如果说房价真的要降了,因为中国的绝大多数人都有房,或者年轻人的父母也有房,又非常害怕房价下跌造成自家的房子不值钱,这样的话就相当于普通家庭最大的财产消失。


老百姓必须理性对待房价,客观分析房价。首先要说当前的房价确实高于普通老百姓的负担能力,对比国际发达国家收入、房价比,我们国家的负担率是最高的,所以说中国当前的房价肯定是过高的。当前国家出台了非常多的房价调控政策,但要说房价会大幅降低我却是万万不能苟同的。特别是说未来十年房价降到二三十万,我觉得是万万不可能的。


一方面国家调控房价(包括限购、廉租房、公租房、保障房)只是为了让房价处在合理区间,并不想让房价大幅下跌。如果房价真的大跌会导致地方政府财政出现巨大问题,国家肯定不愿意看到。再者如果房价大幅下跌会导致贷款买房者出现大量的弃房而不还款,给银行造成贷款回收问题,甚至直接会造成整个国家的经济崩溃。


另一方面虽然当前生育率持续下降,而且今后出生的孩子的父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷都有房子,从主观上分析房子会出现过剩。但中国人一方面有买房保障的习惯,新婚时还有住新房的习俗,就算是老人的房子留给了孩子,孩子也不会居住,还会再购买一套房子。加之中国的房子老旧比例较高,年轻人也不愿意在老旧房屋中居住,老房子空置率或者拆除率就会提升,年轻人得到了补偿款,为了更好的生活环境必定再去购买新房。


再一方面随着国家的持续强盛,人民的生活必定越来越好,购买力还会持续提升,这时候国人考虑的更多的就是居住环境。同时,城市规模又不能无限制扩张,今后必定出现的景象就是高层小户型逐渐减少,而别墅、独门独院等户型受到追捧,那么一些拥挤小区必定会拆除,宽松居住条件小区将拔地而起,产生同等面积地面居住人数大幅下降的事实。那就是说人少了,房子也会减少,人有钱了,房价也自然不能降低。如果你还是觉得不死心,我再来给你分析分析:


第一,钱一直在贬值,物价都在上涨,期望房价大幅度下降,可能性不大。


这几年大家对于整个经济领域,一个最深的感受就是钱一直在贬值,物价涨得很快。房价大幅上涨的一个重要原因,也在于钱的贬值。从目前的状况来看,这种贬值的速度还没有改变,也就是说钱还会继续贬值。什么都在涨,反而希望房价降到普通人可以买得起的二三十万的水平,那可能性是不大的。


第二,假如房价降到普通人可以买的水平,从目前的状况来看,基本上要下降个六七成,这种下降法是没有一个经济体能够扛得住。


房地产开发的资金大部分来源于金融杠杆,购房者买房的资金有六七成也是来源于银行贷款,如果房价降了六七成,那么可想而知,将会有大量的断供和银行坏债,整个金融系统一定是承受不住的。进而也会影响到整个经济体系的稳定。最终难以承受的,不仅是这个社会同时也是每一个个人。


第三,房价最终的走向应该是涨到一定水平,维持一种基本稳定的状态


目前北上广深等一线城市和二线排名靠前的城市,房价基本上就是这种稳中有升的水平,不会出现大幅度的上涨。房价大幅度上涨,只存在价格相对来说还比较低的三四线城市,这是下一轮板块的重点。等三四线城市基本再涨一波,下一次的板块轮动就到了小县城。之后整个房价市场基本上就会维持一种价格稳定的状态。这应该是房地产市场的最后归宿。


综上所述,再过十年房价降到二三十万一套的结论是不存在的,也是不可能实现的,奉劝大家理性的面对现实!


(以上内容来源头条)


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