物业不满意能换吗？满足那些条件可以更换！

对小区物业极度不满意？有了这三步就可以换物业了！居住对一个人来说是至关重要的，如果说遇到一个糟心的物业公司，对我们来说，每天生气都还不够呢，哪里顾得上其他呢。那如果想换物业公司，该怎么做？

1、是否能更换其他物业管理公司？

根据我国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。

2、更换物业基本步骤是怎样的？

（1）小区先成立业主委员会。

（2）小区与物业管理公司签订合同到期，那就由业主委员会通知物业公司撤出，由业主委员会聘请新的物业管理公司。

（3）如果委托合同尚未到期，那么，由业主委员会通知物业管理公司解除合同，协商解除合同。如果协商不成，到当地法院起诉，要求解除物业管理合同。判决生效后，再聘请新的物业管理公司。

3、业主在物业管理中的权利及义务概述

业主在物业管理活动中享有下列权利：

（1）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；

（2）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（3）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；

（4）参加业主大会会议，行使投票权；

（5）选举业主委员会委员，并享有被选举权；

（6）监督业主委员会的工作；

（7）监督物业管理企业履行物业服务合同；

（8）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（9）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；

（10）法律、法规规定的其他权利。

业主在物业管理活动中应履行下列义务：

（1）遵守业主公约、业主大会议事规则；

（2）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（3）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（4）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（6）按时交纳物业服务费用；

（6）法律、法规规定的其他义务。

读到这里，小编整理得有关更换物业公司的几点规定，希望大家可以用正确的方式争取自己利益。

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