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现在你还想着买房?10年后房价还能否保值?

富江无限制楼主

03-07

如果十年后房子真如问题说的不值钱,那当然可以不买。但如果值钱呢?肯定是买才对。所以这个问题的核心就是十年后的房子到底值不值钱?那么我们就从两个辩证的角度来说说房价问题!

一、认为不值钱的理由有以下几点:

1 人口

正所谓房地产远期看人口。现在出生率很低,这是我们必须得承认的事实,刚发布的统计数据显示,2017年比2016年出生人数少63万,特别是一胎出生人口远远小于二胎,说明现在年轻人不想生。接下来的,出生人数基本是会一年比一年低的,而死亡率将大大上升。

媒体也在吹风说2100年,所以很多人就开始不看好中国房地产。其实大可不必,从图中看,在2028年,老龄化虽然严重了,但人口总量还是比较稳定的。

2 房地产税的推出

由于现在房价高昂,导致民众不满,所以都支持房地产税的推出,通过房地产税打击炒房客,抑制房价。国家财政部部长肖捷也对房地产的推出进行了论述。理论上讲,开征房地产税,增加持有成本,可以抑制过度投资楼市。但从国外的研究表明,房地产税对抑制房价上涨作用相当有限,甚至基本可以称为毫无效果,只会增加民众的负担。

3 租售并举

国家为了稳定房地产市场,可谓下了苦心。现在认为建立住房市场的长效机制,租售并举、租售同权等政策,大力发展租赁市场。但我们首先要明白一个前提,国家建立长效机制的目的,从来都是为了民众住有所居,而不是打击房地产。在官方文件中,都是抑制房价过快上涨,保持房地产稳定。这基本宣告,政府并不想让房价跌,高位震荡是最理想的。

4 房子太多?

的确这些年,中国建了太多的房子,但有价值的房子并没有那么多。也就是在一二线城市的房子。同时一套商品房理论上是使用70年,实际水泥等寿命,基本可以说一套房子40年都要重建,而现在城市中八九十年代建的房子很多都已经满足不了现在的人的需求或老化的比较厉害,而需要拆掉。

以上都不足于说明未来房价暴跌会让房价不值钱。而对房价有利的因素呢?具体有以下几个

 1 居住属性的变化

任总说:我们的老龄化问题非常严重,但更严重的是年轻人的独居问题。家庭人口比例数在大幅度下降。从1984年的三点九几下降到二点八几,但是北京、上海已经降到了2.3、2.4,换句话说就是两个人一个家庭,或者两个人多一点点。一个人一个家庭已经占的比例很大,占到全世界的25%左右,而中国未来的独居发展趋势是什么?预计中国未来城市里最少有一亿五千万套,中国的房子还得盖多少年呢?仅仅满足独居人口的家庭需求,大概要再干25年。不知道有没这么严重,但从身边看,独居是越来越成为一种趋势。

2 经济发展

从国外看,除开日本,所以经济持续发展的国家,房价总体都是在上涨的,而且能跑赢通胀。所以买房也算是在赌中国的国运,如果你觉得中国会拉美化,不买也OK,如果你认为中国会复兴,买房大概率是能跑赢通胀的。

3 你等的了那么久吗?

虽然现在租售同权,但实行仍然需要时间,你能等政策下来,你孩子上学可是等不了的。或者你要结婚,可能你未来的丈母娘也是不答应的,她可不会听你十年后房子不值钱这套理论。所以刚需真的可以不用考虑那么远,买得起就买吧。

以上只是说宏观方面,各地区还有区别,美国还有旧金山和底特律之分呢,对于人口净流出的三四线城市,也真的可能套一辈子。

买房需谨慎,买房要自己的判断,毕竟一套房子的首付可能就是一个家庭一辈子的积蓄,所以买房一定要对自己负责。担也别盲目的别人说的:十年后房子不值钱。接下来推荐一些还不错的楼盘,大家根据自己经济情况来选择购买。

来源:凤凰

2楼
  • 房天下站长
富江无限制,您好!您所发的帖子“现在你还想着买房?10年后房价还能否保值?”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
03-07
这种政策出台之后,一定程度上会平稳房价,对于抑制房价上涨起到很好的作用,房子是用来住的,不是用来投资的!

说真的,我下载房天下APP后,掌握了不少房地产信息,建议你也试试,有感兴趣的楼盘或话题,还能在业主论坛和大家交流心得,快去下载【房天下APP】吧!

03-08

对,房子用来住的,不是用来抄的。。


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03-15

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