意外！北京的成交精是它~

上周北京住宅市场共成交381套，成交面积6.19万平米，成交均价51646元/平米，成交金额31.958亿元。其中，密云区域住宅市场共成交111套，夺得区域成交套数榜冠军，成交面积13100平米，成交均价19404元/平米，成交总价2.542亿元。

上周（11.6~11.12）北京新房+二手房成交房价地图

上周成交套数榜：远郊密云区域成交领先 成交均价仅1万9

上周远郊密云区上周销量依然抢眼，项目成交套数榜前6占4，主要依靠首创·澜茵山、通用·博园、首创·禧悦府等重点项目热销，共成交111套夺得区域销量排行榜冠军，成交均价仅19404元/平米，也是区域排行榜上唯一一个成交均价在2万以下的区域。值得关注的是，目前密云的新房报价也已经突破3万，以热销的首创·禧悦府为例，项目目前对外报价单价33000元/平。 此外，紫金印象以27套成交量成金额、销量双料冠军。

上周成交金额榜：二环内项目紫金印象夺冠 9成均价5万+

从环线位置来看，排名前三位的项目均位于二环。其中，西城区二环内项目紫金印象以2.908亿成交夺得成交金额榜冠军，该项目地段稀缺，且主要供应产品为55-58平米一居，110-130平米二居，150平米三居，175平米四居，非毛坯现房，上周成交均价约77832元/平米。顺义中央别墅区的观承别墅项目以1.407亿元的成交位列排行榜第二位，西二环丰台区域豪宅项目昆仑域以1.139亿的成交位列排行榜第三位。

从成交均价来看，9成项目成交均价在5万+，仅密云区的通用·博园等少数几个项目成交均价低于5万。从产品来看，以大户型改善产品及别墅产品为主。

6万以上高端项目达53个占比6成 最高成交单价13万+

随着北京楼市整体高端化，高端改善盘逐步成为主流产品。从成交金额占比来看，6万以上高端项目依据占比较高，达到64%。上周，单价在6万元/平米以上项目共53个，环比数量增加26个；成交套数149套，环比增加8.0%，成交面积2.44万平米，环比增加5.2%；成交均价78509元/平米，环比下降6.4%；成交总金额19.182亿元，环比下降1.5%。

此外，上周共有14个住宅项目成交单价8万+，销售38套，成交金额6.592亿元。其中，西二环项目中骏天宸成交均价最高，单价132000元/平，共成交2套，成交面积274平米，成交总价0.361亿元。

更多详情传送门：成交均价仅1万9！北京成交大户竟然偏向远郊密云