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环北京2小时生活圈房价出炉

房小溜儿楼主

08-08


由于北京房价过高,使得人口外溢,特别是京津冀一体化的机遇,交通不断优化,环北京生活圈持续扩大。不少人早已处在环京生活北京工作的环境中,每天以自驾、拼车、商务大巴等形式往返。

 

虽然京津冀一体化已成为国家战略,仍需理性看待。不管是投资还是居住,都应从实际工作生活的角度出发来衡量房子是否值得购买。

 

本文提出的“北京市2小时生活圈”是指人们通过自驾从某一居住所在地,两小时内能够到达工作聚集地的地方。

 


三大工作聚集地


北京市有众多工作聚集地,如:西二旗、中关村、望京、国贸、丰台科技园、金融街、亦庄等,本文选取三个相连覆盖范围尽可能包含全部聚集地的区域,故以西二旗、国贸、丰台科技园为“北京市2小时生活圈”工作聚集地计算基准。

 




北京2小时生活圈二手住宅房价地图


 




6月环北京城市时间溢价排行榜



通过计算时间成本下的住宅溢价情况,判断城市价值,可知香河、固安、廊坊市区、宝坻、霸州等地二手住宅价格仍有一定空间。而蓟县、涿州、保定等地,时间溢价相当低,目前来看房价上涨空间有限。

 

 本文仅从时间角度进行住宅溢价的测试计算,只能从一个侧面反应环北京城市二手住宅价值,并不绝对,一切仅供参考,不作为投资依据。未来将会尝试加入收入、轨道交通、人口等角度,完善计算方法。如果您有好的想法与建议,欢迎您随时与我们沟通。

 


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