京沪两地商办新政比较，北京被赞温情满满
5月23日，北京市住建委官方微博 “安居北京”发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》的最新说明，指出商办类项目新政的主要执行对象为增量，而对于存量部分，除出售对象有所限定外，其余暂不执行。
一，在政策执行前，已取得预售许可证、有实际成交并完成网签的商办类项目，开发商可保持现有设施；已购买的商办类房屋，购房者可保持现有设施。 二，已购买的商办类房屋，可出租，且不限定出租对象；也可销售，但购房人应符合政策要求。 三，中介机构可代理商办类房屋的出租、出售业务，但不得以任何方式宣传此类房屋可用于居住或者其具备居住功能。
此说明为3月26日商办政策的一个解读说明：
3月26日晚，北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，规定新建商办类项目只能卖给企业，并且暂停商业银行对商办类项目购房的个贷，违规代理的中介被依法注销机构备案。
北京出台3月26日商办政策，被称为在全国范围内开启“商改住”限购政策的先河。此次为政策执行的一个说明。
内容看，与之前调控政策要求并无区别，但政策执行更加人性化，基本明确了政策的主要方向是遏制增量，对存量，特别是小业主已经使用的存量暂做引导，对小业主来说算是好消息。
解读： 1、其实，在“326”政策中，并未提到已经购买的商办要拆除现有设施。此次说明已明确，正规已网签购买的在途商办类项目，都不会要求开发商拆除上下水等设施。 2、同样，“326”政策只是限定的已购商办类房屋再销售的人群。对于商办类房屋的出租并没有过限制。
但已购商办的出售，仍然要符合“326”政策的要求。可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：
1、名下在京无住房和商办类房产记录的。 2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。
326政策发布后，商办住宅购房者最担心的就是会不会拆除现有设施，能不能出出租，此次说明，给商办住宅购房者吃下了一个定心丸，也让当前的商住政策更具有可操作性。
北京此次商办政策说明，与前几日上海发布的商办新规相比，简直是温情满满。
目前全国限售限购，房而商办项目因房价偏低、没有限购吸引了多数够房人群，尤其像京沪等一线城市，常住人口住房需求巨大，一些以商业、酒店、办公为名立项的项目，通过分割产权，改变商业本身的使用属性，将“类住宅”作为卖点，并在用电、用水方面打起擦边球吸引购房者。
但商办项目与商品住宅有着明显区别。首先是产权为40年或50年，不具备住宅配套(学区房等)，居住密度大、户型小。
预计未来，还会有一些热点城市会积极跟进商办项目限购，毕竟本属于商业办公用途的商办反而拥有居住属性，与规划相悖，相关配套也无法跟进。
那么，是否一定要远离呢？答案是否定的。
当市场加剧萧条，商办物业的价格相比周边住宅价格，只有住宅1/3-1/5价格时，你真的可以考虑果断入！
选择此类物业切记：必须考虑地铁口、白领聚集区、商圈、品牌的因素！
最后，切记商办物业是中长期投资品，因为短期套现的政策具有不确定性，不适合短期投资考虑。
amberonly1，您好！您所发的帖子“京沪两地商办新政比较，北京被赞温情满满”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
也是没有办法
、、
哎呀
辛苦辛苦，送个有机西瓜得楼主恰