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【买房笔记】签买房合同都有哪些坑?

仁者无敌楼主

2016-12-27


 买房时和房天下的一位置业顾问沟通,说到合同签订时的问题,他说:“二手房和新房相比,情况比较复杂,存在一些问题点,稍不注意就是个坑。甚至有几种情况签订的二手房买卖合同在法律上无效的。所以需要 注意。”

 

那就来捋一下都有哪些坑呢?

 

1、签订合同前认真核实房主的身份,严防假房主或者一房多卖的情况

这种情况在现实中是比较多见的,受害者最终往往是购房者,因此必须严格核实房主身份。

 

2、签订合同时要明确约定付款时间和过户时间

这个条款的重要性体现在卖房人希望得到价款,而买房者希望尽快入户。但是如果期间出现房屋市价有大的变动,就可能导致其中一方违约,带来麻烦。

 

3、明确各种费用的交接时间和方式

二手房因为是处于使用中的,所以会存在如水电,煤气,还有物业,暖气,有线电视等费用,其中有些费用是需要预付的,有些是年终结算的,这些费用如何交接,什么时候交接都必须有个明确的规定,否则容易引发纠纷。

 

4、必须写明违约责任和合理利用补充条款

违约条款是整个合同中比较重要的条款,它承担着法律救济的重要使命,合同在履行期间免不了会有违约现象,而通过违约条款的明确规定,可以确保受害一方能够及时得到救济。

 

5、结合该房屋具体特点约定一些补充条款

二手房购房因为其性质关系,需要针对房屋本身的特点进行合同撰写,尽量将自己需要保护的权益都写入合同,这样才能比较可靠的保障购房的利益,减少买卖过程中的变数和麻烦。

 

6、七种情况签订的房屋买卖合同无效

1)房产、地产分别转让;

2)未办理登记过户手续;

3)产权主体有问题;

4)侵犯优先购买权;

5)单位违反规定购房;

6)买卖中存在欺诈行为,显失公平;

7)非法转让。

 

买房这么多坑,找一个靠谱的中介公司尤为重要,比如像房天下这类大型的互联网中介,置业顾问专业服务到位,对各个流程了然于心,也知道怎样避免这些坑。如房天下的这位置业顾问所说:“通过像房天下这样的正规中介去买房,几本可以避免许多坑,但是自己对这些坑心中有数当然更好。”


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