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不会看户型图?手把手教你如何选好户型!

买房的时候,除了首要考虑的价格和地段因素,最重要的就是户型的问题,许多房价格的高低还是由户型来决定的,好的户型,不仅住得舒适,更是影响未来出租、转手的价值。今天我们就来聊聊户型那些事儿!



●看懂最基础的户型图很重要

    户型图上的三大要素是图画、数字和文字,所以,其中主要以图画来表示房屋结构以及功能分布,先认识图画很重要,以下是一些户型图的基本符号。







以西山甲一号的四室两厅两卫为例,我们可以清晰的看到户型图上标注出来的信息。






●看懂尺寸很重要

  户型图上的数字蕴含着很多意义,可以从数字清楚算出整个房子的面积以及每个区域的面积,更可以看出房屋的开间和进深比例。


  每个户型图上在墙的外围都会有尺寸的标准,通过这些尺寸,我们可以清楚测量各个功能区间的面积。不过,这个尺寸是包含了墙体的厚度的,所以,算出来的是建筑面积,而不是套内面积,西山甲一号的是144㎡的四居,可能真正入住会比建面面积感觉小一些。


  

从主卧来说宽度大于3米,面积大于12米是一个舒适度较高的卧室,这个户型的宽度大于3米,方正有型,西山甲一号主卧面积约14平,可以说是极宽敞舒适的了。



  标准次卧面积在10平米左右是比较舒适的,西山甲一号的次卧刚好12平,空间比较方正,物件摆放也比较容易。


  标准厨房净宽1.5米,两个户型均大于标准净宽,厨房操作还是比较好施展,也有明窗,利于采光通风。


 西山甲一号有两个卫生间,主卧带浴缸,达到了1.6米标准卫生间浴缸宽,但是淋浴并不方便,客卫淋浴宽也达到标准面宽,同样的问题,次卧去往卫生间依旧得穿过动区。



●开间和进深很重要

  因为开间反映的是户型的采光情况,如果进深过深,开间狭窄,那么则不利于采光、通风。但是,也不是说开间越大越好,如果进深偏小,开间过大,则不利于房间保温、浪费能源。开间和进深的比例要适用,一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理,进深/开间一般介于1~1.5之间。


  户型图上蓝色的箭头标识即是开间,粉色箭头即是进深,西山甲一号的户型就是典型的方方正正的大小适宜的比例了,卧室比例方正,大面宽客厅整体更大气与厨房的通风采光都不错,就是玄关处面积有点浪费,过于狭长,且客厅距离次卧太近,缺乏私密性。


  



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