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北京旅游度假地产新一代样本之作

溜达看房楼主

08-11

 

宝坻于2006年由国务院批准建设,按照2009年天津市政府批准的《天津市城乡总体规划》,到2020年宝坻将建设成为一个面积53平方公里、8000栋别墅、容纳20~30万人口的新城市。

 

去年,天津市交通运输委员会公示的一纸京滨城际铁路规划图更让宝坻成为置业风口。规划图显示京滨城际铁路将于2016年底与京唐城际铁路一同开始建设,将在宝坻设立高铁站。据了解,高铁开通后,乘坐高铁从宝坻到北京仅需13分钟,票价30元。

 

对此,天津市委党校经济发展战略研究所所长臧学英曾公开表示,“京滨高铁打通了北京、宝坻、天津交通的薄弱环节,对宝坻承接北京和天津的产业转移、对北京非首都核心功能的疏解都具有重大的意义,符合三方利益,可带动宝坻发展。”

 

 

北京宝坻双城记

 

 

据公开资料显示,宝坻位于天津市北部,地处京、津、唐腹心地带,交通通讯十分便利,同时靠近秦皇岛、盘山、东陵乃至承德避暑山庄等几大旅游景区,地理位置得天独厚。

 

另外据国家地震局公开资料显示,宝坻依山傍水,宝坻因处于燕山山脉与太行山脉交汇的地壳活跃带,拥有热储藏量与水质最为优良的火山岩高温低硫泉的京西北温泉,另外位于宝坻的官厅湖板块,具有被称为“中国九五之温泉”的火山岩高热地热资源,属于中国温泉顶级品质。

 

不仅如此,京畿明珠官厅湖、康西草原、野鸭湖湿地等85处国家级景区资源环伺宝坻左右,区域森林覆盖率达60%,湿地水资源丰富,负氧离子充沛,蕴含优质鲜氧。

 

 

而近年来,温泉度假旅游成为了中国新兴的产业发展形态和旅游方式,据国家旅游局最近发布数据显示,90%以上的北京家庭表示有短期温泉度假需求,而北京受限于自然因素,北京市内缺少各种需自然元素构成的度假区,拥有满足居家带口全龄旅游的温泉主题度假区的京畿城市——宝坻成为了北京家庭短途旅游度假的首选。

 

对此,不少家庭将“第二居所”选择在了宝坻,在宝坻置业,假期周末“携家带口”往返北京宝坻,在北京工作,在宝坻休闲养生,两城之间上演双城记。

 

“对比其他的环京城市,因为宝坻不限购,所以我去年在宝坻买了新房,一到周末,我便带着父母还有妻女前往宝坻居住游玩,逃离北京脏乱的气候,呼吸天然氧气,并且我看好宝坻的价值,如果以后资金紧缺,还可以转手。”位于宝坻宝中道的碧桂园瑞士小镇的一位北京户籍业主说道。

 

 

承接首都产业,助宝坻飞跃

 

宝坻受益于得天独厚的自然温泉资源成为了不少北京家庭的“第二居所”,但宝坻拥有的不仅这些,真正能撑起一个地区的经济,还是要靠实体产业。

 

据经天津市人民政府批准实施《京津中关村科技城总体规划(2014-2030年)》一纸文书显示,宝坻作为京津冀协同发展的重要组成部分,宝坻将设立京津中关村科技城,将宝坻定位为京津间以信息技术为引领的跨区域产业协作区及高端人才的创新创业示范基地。

 

未来,科技城将主要承接北京中关村在互联网、生物工程、医疗器械等领域的科研成果转化任务,将以信息技术为引领,结合传统产业形成智慧能源、智慧环保、智慧装备、智慧物流四大智慧产业,并针对创新创业需求,完善创新服务产业链,打造创业服务产业,最终形成“I5E”产业体系。

 

根据规划,京津中关村科技城将为宝坻带了繁华的商业配套,并为宝坻带来大量的常驻人口以及就业岗位。

 

值得一提的是,北京客的旅游需求加上产业的落地,带动了宝坻的置业价值,据房天下统计数据显示,2017年宝坻薪酬新房单价高达13328元/平方米,同比涨幅上升7.6%;二手房单价 11978元/平方米,涨幅高达30%。宝坻亦成为了房企“兵家必争之地”的优质板块。

 

 

碧桂园的温泉理念

 

 

宝坻变成了房企眼中的“香饽饽”,热爱温泉旅游度假的人们把目光投向了宝坻,但是随着社会的发展,人们对温泉度假的要求也在不断提高,并不是所有的房企都有能力将宝坻的自然资源利用的十全十美,宝坻的开发十分有难度,。

 

从北京第一批温泉旅游度假村建设至今,历经了“游泳池+澡堂”型,综合旅游休闲功能复合型,休闲产业链+康复疗养产业链的双产业型的三种发展阶段。随着北京城区扩张裂变,城市人口的激增,那些老温泉度假区域出现了模式老化、设施陈旧等诸多问题,已不能满足日益蓬勃发展的市场需求。

 

 

中国温泉度假村的开发,目前已经从原来的沐浴、疗养、休闲、娱乐时代进入了全新的主题化、复合性、度假型温泉时代,开发水准也得到空前提升。在这样的大势下,开发模式的创新,从战略上直接决定着温泉度假村的盈利效应,不仅是一大批已建成的温泉度假村亟待通过改造来重塑吸引力,而且新开发的温泉度假村更需要通过创新来构建核心竞争力

 

 

温泉度假村的创新十分有难度,幸运的是,宝坻最优质的温泉地块被拥有25年旅游度假地产经验的千亿级碧桂园摘得,彼时,碧桂园表示,志在升级北京温泉旅游度假模式,基于2015年进驻区域落子碧桂园官厅湖的开发经验,因地制宜,凭借温泉的稀缺资源和碧桂园的能力,打造一处以温泉为核心的高端养心别墅区——碧桂园时光小镇。

 

据公开资料显示,碧桂园时光小镇项目是碧桂园进驻宝坻倾力打造的重点项目,位于天津市宝坻区宝中道与津围公路交汇处东南侧,紧邻京津中关村科技新城,未来发展潜力巨大;项目东侧即津围公路,距离京哈高速出口1.3公里,往东1.5公里左右即为津蓟高速出口,小镇与高速交通保留有良好的交通距离。

 

项目片区已有多个成熟社区及大型商业综合体,包括圣缇湾、领秀城、御景华城均已入住,其中领秀城和御景华城的入住率达到90%,未来小镇还将自建完善商业配套,让小镇居民充分享受便利的生活。

 

项目总占地436亩,首期为温泉入户的建筑面积约208-220㎡联排别墅产品,建筑形式为局部三层,是全方位精雕细琢打造的奢适居住区,以尊贵的生活方式带给客户不同一般的精神享受,目前仅有90余套在售;项目未来将规划有大型商业街区,自建完善配套资源,包涵宠物店、大型超市、商场、咖啡厅等娱乐休闲场所,让社区居民尽情体验生活的本色。

 

 

另外,周边教育资源也相当优越,宝坻二中、海滨小学、幼儿园及在项目北侧政府将规划引进北师大幼儿园、小初高(小学、初中、北师大与宝坻一中联合创办的国际高中)十二年一贯制教育。项目西北处公里则是天津市首批重点中学之一宝坻一中,学校有着悠久的历史,高考成绩在全市一直名列前茅,高考重点本科上线率始终保持在90%以上。

 

相信,作为北京旅游度假地产的新一代样本之作——碧桂园时光小镇,势必掀起京北温泉旅游度假地产置业热潮,开启京北温泉养心元年。

 

 

 

 

 


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