周边房价都在四五万左右 会有人来买这么贵的华府吗？

恒大这个项目楼面价和成本价加在一起，大概是在55000元/平方米左右，所以未来在定价上会在10万元/平方米左右，甚至更高。而周边二手房，比如常青藤、奥园的房价都在四五万左右，  同样的配套，即使说华府的楼盘质量，装修标准和一些配置比较 。

据宣传，恒大华府采取法式宫廷建筑的风格，运用法式廊柱、雕花线条精致处理，3000多处纯手工雕花。由香港10大设计师之一的梁志天先生亲自担纲室内设计（同是东坝的利锦府也是梁志天设计的）。单户25.7米的超宽面宽，每日超12小时享受阳光。拥有北京八角瞰台，270度大角度采光。全套系卧室格局，20平米对景浴室，收纳窗外无限美景；八重安防：全智能健康促进系统等等 奢华的配置。

但是，目前周边房价不过4-5万元/平方米，恒大这个项目卖10+万元/平米，而且户型全部是超大户型，每套总价在2000-3000万元，在东坝这个地方，根本没有这样的 需求。

再有就是即便是在北京市区最好的位置，这种总价在2000-3000万元的豪宅项目现在并不缺少，那么大家为什么会来东坝买呢？

其实，恒大华府的拿地价限制了它必须以 住宅的形式高价出售，而东坝第四使馆区的规划是占据着未来优越的地理位置，之后能否顺利克服高地价带来的定价和售卖问题，还有待看后续的发展吧。