R03;　聚仁国际公寓今天开盘了！！！

　　在大城市打拼久了，看着久久追不上房价，很多小伙伴的爸妈这样安慰他们：回来吧，孩子，农村老家还有留给你的一亩三分地呢。
　　那房子呢？
　　国家土地局关于《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十九条规定：继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。由此可知，宅基地所有权不能继承，但可以继承宅基地的使用权。

　　继承条件：

　　1、根据中华人民共和国继承法第十条规定，遗产按下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母，第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母

　　2、继承人必须是村集体成员
　　除了以上满足的条件，要是出现以下这些情况的话，也是不能继承父母宅基地的使用权。
　　一、子女户口迁出，已经不属于村集体成员
　　这种情况是指父母是农村村集体成员，可是子女的户口已经迁出，不属于村集体，那么确权完成后，子女不在享有继承父母宅基地的权益！

　　二、宅基地长期闲置或房屋长久失修，其子女不可继承
　　依照2017年最新的宅基地政策，闲置两年及以上的宅基地将会被集体收回，所以，将要被集体收回的宅基地，其子女是没有办法继承宅基地的使用权的。
　　三、违规使用的宅基地，将会被强制收回，不可继承
　　目前，很多宅基地也存在违规使用的情况，而在土地确权之后，违规使用的宅基地将会被集体强制收回，所以，宅基地继承便无从谈起。

　　第四，子女已经独立有自己的居住场所，长期内和父母分开居住的
　　如果子女已经成年，并且长期和父母分开居住，自己也有了自己的居住场所。那么为了村集体其他成员的利益，将不在支持继承父母的宅基地。
　　第五，超出宅基地标准使用面积的部分不可继承
　　依据《土地管理办法》，我国农村的宅基地遵循的是一户一宅的原则，且对宅基地的使用面积是有严格要求的。由于历史原因，很多农村家庭的宅基地都是超标使用的，而在此次开展的土地确权工作中，超标的部分将不予确权，所以，超标部分也将不可继承。

　　特别提醒：农村的宅基地管理将更加严格了，想继承父母宅基地的子女，一定得注意了！

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