房价究竟谁决定？供大于求为什么房价还是不跌？

随着楼市调控政策的放松，眼见着走入寒冬，如今又被加了一把“火”，熊熊燃烧了。各项数据显示， 年关，地价、房价等多项指标全面飘红，甚至有“变本加厉”之势。购房者不禁要问，楼市调整的“窗口期”就这样结束了吗？政策到底怎么变，购房者始终左右为难，买也不是，不买也不甘。未来房价到底是涨是跌？什么时候出手才最合适？

考察整体数据不难发现，在过去的10年，中国大部分城市的房子始终是供大于求的。过去10年，出台了很多条政策，这给人的感觉就好像是房子永远不够卖，不买还是会涨。于是，就有了个打不破的规律，越调越涨。其实不够卖的只是局部少数地区，几乎基本上都是供大于求的。

但供大于求并没有妨碍10年来的房价变动趋势。

其实房价，不仅仅取决于供求。比如说买北京的房子，你买的不仅仅是房子，还有北京的基础设施、就业条件、工资水平、你子女的 资源，你的养老社保等等。当这些资源的稀缺程度没有显著缩小的时候，这个城市就会吸引更多的人向它积聚。

从房子本身看，房价也并不仅仅取决于盖这所房子的开发商花了多少钱，而是取决于有没有人在你家窗户外面不断的花钱投入，也就是我们关注的配套。最容易理解的一个例子就是： 修到你们小区门口，这个小区的房价立马坐地上涨。没人花钱， 能修到你们小区门口吗？

所以，只要在北京这样的城市，房价下降几乎就不可能，因为房价已经不单单是房子的价格，还融入了诸多因素，而买不买，才取决于你有没有钱。