基本信息PK

同是门头沟热门商住，价格差距因何？

鸿坤·七星长安位于门头沟长安街西延线，葡萄嘴环岛商圈，比较 旧城区，而远洋新天地（菲慕9號）更 门头沟区WSD新城核心区，都是门头沟热门的商住楼盘，关键词：S1轻轨，小户型，商住， 。

从下表的基本信息对照来看，虽然两者的关键词比较接近，但是价格却有着比较大的差距，那么这些差距是什么原因呢？

详细信息PK

1、主要适合人群PK： 客VS刚需

从两者户型来看，鸿坤七星长安主力户型为44-77平，远洋新天地（菲慕9號）目前主力户型39-67平，相比之下，两盘适合的人群是相似的，其实都蛮符合年轻的北京年轻一族作为一个刚需落脚地之选，同时也适合那些看中门头沟发展 的 者，作为西长安街延线且邻近SI号线的商住楼盘，未来是有很大发展 的。

2、交通PK： VS自驾

这两个项目如今都位于门头沟区，现今没有 ，在建的有S1号线轻轨，可直达1号线苹果园站，与城 无缝连接。但就当下而言，门头沟区周围主干线道路比较多，公交虽有，但自驾要更方便，预计未来S1通车后，自驾和 都是不错的选择。

从下图来看，两个项目的直线距离大概2公里左右，远洋新天地距离未来的S1 更近，而鸿坤七星长安距离 稍有一定距离，相比之下更适合自驾。

3、价格PK：刚需VS更刚需

远洋新天地（菲慕9號）约45000元/平的均价在门头沟区算是一个中上游的价格，究其原因，和远洋开发商的优秀品质、明年将开通的 、WSD新城核心区的 是分不开的，而距离它两公里外的鸿坤七星长安的开发商洪坤集团也同样不错，但价格月36000元/平，在门头沟区，都算是一个比较低的价格，无疑鸿坤七星长安对比远洋新天地乃至整个门头沟的区域楼盘，都更具 。

4、居住环境PK：更生态VS更商业

远洋新天地位于未来门头沟WSD新城核心区，S1开通后，未来周边将拥有更加健全的商业配套，更加的商业化现代化，而位于门头沟老城的鸿坤七星长安，方圆1公里范围内有葡山公园、人口文化园、立思辰公园等环绕，绿化 ，很适宜锻炼居住。同时，两者都是精装修交房，样板间设计都很合理，充分利用空间，并配有新风系统，内部都适宜居住。

优劣势PK

对比

鸿坤·七星长安：

1、价格较低，适合刚需一族；

2、周边绿化生态条件好，适宜居住；

3、老城区医疗 等配套比较健全；

远洋新天地（菲慕9號）：

1、未来S1通车具有很大 ；

2、门头沟新城核心区，拥有发展 ；

3、小户型， 合理，智能家居，样板间布局合理；

劣势对比

鸿坤·七星长安：

1、老城区发展 一般；

2、西六环以外，位置偏远；

远洋新天地（菲慕9號）：

1、现今没有 ，出行不便；

2、周边配套还需完善；