进驻秦皇岛到底是需要考虑哪些因素？

现在很多人都喜欢买海景房，三亚，海口，火的一塌糊涂，人家都说，海口三亚大部分都是东北人置业，那是南方，东北人一生在四季分明的生活习性，让他们爱上了三亚那个热带城市，现在北方最大的首选海滨城市依次出现，秦皇岛，北戴河，山海关，南戴河，陆陆续续都火了，房产火了，旅游火了。

秦皇岛作为京津地区最近的滨海城市，这就是地理 ，而且一直以来京津居民短途海滨游都会选择这里，自然房产大热的时刻，各大地产商就看重了这里，发展各种海景房。并且开始名企名盘宣传。其实在秦皇岛买房不是不好，但你得根据自身看好，看准，因为你能居住的时间肯定也很短，就是一年的度假期，大部分时间还是闲置或者出租。这样我们就得选大的开发商，好的物业品牌，起码可以给自己一个保障。

　　夏季人满为患但冬季基本空置

　　秦皇岛一直是北京人夏季避暑的首选， 是南、北戴河一到夏季，海滩基本人满为患，尤其是周末，很多家庭都会选择约上三五好友，到秦皇岛赏海景、吃海鲜。秦皇岛当地某开发商透露，这一时期也是秦皇岛旅游度假项目销售最好的时候，很多家庭购买这里的房子主要是用于周末到此休闲度假，兼具 。而冬季的秦皇岛则鲜有游人至此。据了解，秦皇岛一月份平均气温在-4.8℃，与北京相差无几，而且冬季北方海边潮湿阴冷，并不太适合居住。

　　海港区因配套成熟受度假者欢迎

　　外地人尤其是北京人的置业方向也不再只局限于南、北戴河这两块滨海风景区。外地人置业秦皇岛主要集中在几大板块。一是南、北戴河、 海岸地区，该区域是北京人最喜欢的旅游目的地，因此早期在此区域置业的最多。另一个客户比较集中的区域是海港区。海港区位于秦皇岛的核心位置，距海也 ，随着近年来的飞速发展，海港区各项配套都已经发展完善，购物 、超市、 、医院、交通等配套可满足不同的生活需求，因此受到度假者的欢迎，很多一线开发商也都在此布局，万科假日风景、远洋海世纪、秦皇岛恒大城等项目不仅受到秦皇岛本地人追捧，外地人也选择在此置业。

　　另外，随着近些年秦皇岛整体的发展，部分外地人置业秦皇岛是看重秦皇岛的城市价值，因此部分并没有海景景观的项目也可以吸引外地人。像山海关区、开发区的部分项目外地人 购房也占到了一定比例。王彬认为，秦皇岛作为一个占据了 地理位置的城市，发展 较大，据他们统计，目前秦皇岛项目的均价在6300元/平方米左右，性价比在北京周边城市中很有竞争力。

　　东戴河新区：新兴区域发展 较大

　　东戴河新区从 区划上隶属于辽宁省绥中县， 秦皇岛山海关区。2012年初，辽宁省政府将“绥中滨海经济区”正式更名为“辽宁东戴河新区”。按照东戴河新区的规划，新区总架构为“一带五区”，将重点发展滨海旅游产业、电子信息产业、临港工业等。东戴河新区虽不隶属于秦皇岛，但其旅游地产在资源与气候上都与秦皇岛十分接近，因此成为很多北京人异地置业的新选择。

　　东戴河不仅吸引了北京人前去购房，很多秦皇岛本地居民也看好东戴河的发展，赴东戴河置业。目前东戴河最大的开发商是上市房企佳兆业集团，东戴河的更名，与佳兆业在此区域的开发布局是分不开的。在佳兆业进入之前，也有很多开发商在此打造海景项目，但大都规模较小，品牌效应不强，区域发展比较缓慢。佳兆业的进入带动了整个区域的高规格发展。由于是一个全新的区域，因此东戴河的开发更具有前瞻性。例如佳兆业·东戴河，在项目开发之初，就对于项目的配套设施进行了全面的规划，以求未来这里可以实现“全季候度假”和“ 复合度假”。目前佳兆业·东戴河普通住宅的均价在6500元/平方米，而区域内一些本地开发商的项目价格大概在4000-5000元/平方米。

　　提醒：异地置业考察物管水平很重要

　　到秦皇岛置业的 都是季节性、周期性居住，因此王彬也 提醒北京人，异地置业有些问题需要 注意。

　　首先，置业时一定要根据自身的需求。由于是旅游地置业，因此冲动型买家不占少数，购房者在中意一个项目的时候，还应认真考虑自身的需求，考虑清楚再下手。

　　其次，要选择合理的区位置业。作为外地人，对于秦皇岛本期的区域发展了解有限，如果仅凭销售人员的讲述，很难对区域价值有合理的判断，因此建议在秦皇岛购房前，应多方了解，对项目所在区域的客观价值大体清楚，综合考量后下手。

　　最后，就是对于开发商实力和物业管理水平的考察。王彬表示，北京人购买秦皇岛房居住的时间都不长，而且也很少有时间会打理自己的房子，因此，开发商的实力和社区物业管理的水平就更为重要。现在有的品牌开发商的物业，可以为业主进行定期打扫维护，这样每次度假就无需从打扫开始。