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什么是自住型商品房?购买条件是什么?

徐瑞龙197404楼主

2016-12-27

北京的自住型商品房在近期已经成为一道热门的风景线。今天,本文就带领大家对自住型商品房的购房去进行一定的了解。


2016年北京自住型商品房住宅成交情况占比



导语:近日,背景930新政中提出加快自住型商品住房用地供应,将自住房再次推到了购房者面前。面对当前不断趋于豪宅化的北京楼市,自住房供应量的增加,从结构上加大了中低价商品房供应,为刚需置业者提供了利好。


一、什么是自住型商品房


自住型商品房是指房地产开发企业通过“限房价,竞地价”等出让方式取得土地使用权,按照限定销售对象、限定销售价格的原则,满足居民自主性、改善性住房需求的商品住房。



二、自住房性质为“共有产权”


购房人没有经济能力购房,可以由政府给予支持,再上市交易时根据产权比例,把政府那部分收益拿走,这样没买到的人也不亏,买到的人也不得利。



三、商品房购买条件


两类人群优先:01北京市户籍的无房家庭,其中单身人士购买要年满25周岁
                       02 目前已在轮候经适房、限价房的家庭
只要符合北京市限购之策条件的购房者,皆有资格购买自住型商品房


四、上市交易有哪些限制?



1、自住型商品房购房人取得房屋 权证之后,5年内不得转让。
2、5年内转让的,应当按照届时地段商品房价格和该自住型商品房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。
3、购房人将自住型商品房转让后,不得再次购买自住型商品住房。



五、如何购买?如何摇号?



购买流程:项目公示—网上申购—现场确认—联网审核—公开摇号—选房签约
摇号流程:摇号前准备—发布摇号公告—确认现场参与家庭—封存摇号家庭信息—场地和设备
        第一步:主持人介绍摇号基本情况
        第二步:确认摇取种子号的代表家庭
       第三步:摇取种子数,产生摇号结果
       第四步:公证员宣读公证词
       第五步:主持人公布摇号结果查询方式及时间,宣布摇号结果


摇号内容参考截图

 



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