什么是自住型商品房？购买条件是什么?

北京的自住型商品房在近期已经成为一道热门的风景线。今天，本文就带领大家对自住型商品房的购房去进行一定的了解。

2016年北京自住型商品房住宅成交情况占比

导语：近日，背景930新政中提出加快自住型商品住房用地供应，将自住房再次推到了购房者面前。面对当前不断趋于豪宅化的北京楼市，自住房供应量的增加，从结构上加大了中低价商品房供应，为刚需置业者提供了利好。

一、什么是自住型商品房

自住型商品房是指房地产开发企业通过“限房价，竞地价”等出让方式取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则，满足居民自主性、改善性住房需求的商品住房。

二、自住房性质为“共有产权”

购房人没有经济能力购房，可以由政府给予支持，再上市交易时根据产权比例，把政府那部分收益拿走，这样没买到的人也不亏，买到的人也不得利。

三、商品房购买条件

两类人群优先：01北京市户籍的无房家庭，其中单身人士购买要年满25周岁
                        02 目前已在轮候经适房、限价房的家庭
只要符合北京市限购之策条件的购房者，皆有资格购买自住型商品房

四、上市交易有哪些限制？

1、自住型商品房购房人取得房屋 权证之后，5年内不得转让。
2、5年内转让的，应当按照届时地段商品房价格和该自住型商品房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。
3、购房人将自住型商品房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

五、如何购买？如何摇号？

购买流程：项目公示—网上申购—现场确认—联网审核—公开摇号—选房签约
摇号流程：摇号前准备—发布摇号公告—确认现场参与家庭—封存摇号家庭信息—场地和设备
         第一步：主持人介绍摇号基本情况
         第二步：确认摇取种子号的代表家庭
        第三步：摇取种子数，产生摇号结果
        第四步：公证员宣读公证词
        第五步：主持人公布摇号结果查询方式及时间，宣布摇号结果

摇号内容参考截图

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