北京两宗限价地拍出近130亿 万科、龙湖、首开成最大赢家

伴随着北京六年来最大的冷涡暴雨，北京土拍市场火热开拍，此次拍卖的分别为房山区青龙湖镇东部局部FS16-0201-0012等地块、顺义区高丽营镇于庄03-21、03-31地块R2二类居住用地。

《每日经济新闻》记者了解到，高丽营镇于庄地块则吸引了保利+中海+天恒+中粮、首开+万科+龙湖+东方华美、碧桂园、九龙仓等10主体共18家企业参与竞拍，经过52轮竞价竞自持面积，最终由首开+万科+龙湖+东方华美联合体以70.5亿元的价格竞得，自持面积比例为36%，最终，溢价率达到50%，楼面价约4.5万元/平方米，成为北京住宅地块自2016年以来最高单宗成交额地块。

该地块建筑用地面积155132.78平方米，规划建筑面积不超过156684平方米，其中，商品住房销售均价不超过60508元/平方米，且最高销售单价不得超过63533元/平方米。

克而瑞高级分析师王玉勤分析称，该地块位于北五环与北六环之间，地理位置较为优越，最后36%的自持面积比例也不算高，地块依然很有价值，从区域内典型的在售项目观承别墅来看，其签约整体均价在5.5万元左右。

她表示，虽然北京调控政策史上最严，房价出现下行迹象，但从目前来看，房企库存数量明显减少，特别是此类优质低密度住宅用地，房企依然处于积极补仓阶段。

颇为戏剧性的是，在土拍开始之前发生一些意外，据说因东方华美公章被挪用，造成土拍延时近半小时。作为高丽营地块一级开发商的东方华美联合首开、万科、龙湖几家实力强劲的房企，具有天然的优势，从竞拍的表现来看也可谓志在必得。

另一宗位于房山区的青龙湖镇东部局部地块的同样触及最高上限，转竞自持面积比例，最终由国开+万科+首开+龙湖以56.1亿元，自持比例12%拿下该地块，溢价率约52%，楼面价约2.67万元/平方米。

据了解，该地块建筑用地面积133032.78平方米，规划建筑面积不超过210450平方米，共吸引国开+万科+首开+龙湖、保利＋中海＋中粮＋天恒、碧桂园等7个主体共17家企业报名参与竞拍。值得注意的是，该宗地中商品住房销售均价不超过37245元/平方米，且最高销售单价不得超过39107元/平方米。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，从房山区青龙湖镇地块来看，该地块距离北京市中心有30公里的距离，所以定位方面总体上面向的是在房山区工作的部分群体，即房山市区受挤压的刚需购房需求。

他进一步补充道，从已成交的两宗地块自持比例来看，均不算太高，所以依然属于成本可控的范围，但对于此类自持型项目来说，盈利空间不会太大，所以如何培育好的投资产品很关键。