如何面对买房的“不平等条约”“霸王条款”，都看看吧，看过的90%都成功了

买房签合同，里面有各种各样的“不平等条约”，你会怎么办？购房者大都选择“忍了”，因为开发商太强势了。但这侵害了购房者的利益，也使得一些开发商步步紧逼。如何既能签订合同，又不让自己的利益受损呢？

开发商的十条霸王条款汇总：

霸王条款一：买方必须付清全款或取得银行按揭承诺后方可签署《房地产买卖合同》

霸王条款二：无论何种原因导致买方按揭不成必须一次性付款。

霸王条款三：售楼广告、售楼书、网站、模型、宣传片等内容仅供参考，以政府最终审核为准，买方签订合同未受此影响。

霸王条款四：车位、车库、架空层、顶层、外墙广告、公共场地等均归开发商 。

霸王条款五：卖方保留变更规划及交楼标准的权利，并以实际交付为准，买方不持有异议。

霸王条款六：卖方因相邻关系等第三方原因导致迟延交房、迟延办证无需承担责任。

霸王条款七：先收楼后验房。

霸王条款八：质量争议以项目原监理单位验收或检测意见为准。

霸王条款九：买方违约金无上限，卖方违约金设上限；卖方解约权期限2年，买方3个月，或卖方有解约权，买方无解约权。

霸王条款十： 合同及相关文件均系买卖双方充分协商后自愿达成，并非卖方提供的格式合同，卖方对合同条款保留解释权并负责解释。

解决办法：

向有关部门投诉修改霸王条款

1、向工商 管理部门投诉

开发商提供的补充协议很多都是减轻或免除自己责任，加重购房者责任，排除购房者权利的条款，这种合同是违法的。对此，法律已明确规定，各级工商 管理部门在职权范围内负责监督处理合同违法行为。因此，对于开发商霸王条款的违法行为，购房者可以向当地工商 管理部门投诉，由当地工商 管理部门对开发商的行为进行查处并要求其纠的违法行为，即修改霸王条款。

2、向房产管理部门投诉

为规范房地产市场秩序，武汉市房管局已明确出台相关规范性文件，对武汉市房地产企业进行信用打分评级，对于不同的信用打分将采取不同的 政策，甚至直接影响房地产企业的资质升降、延废等。而补充协议中减轻或免除开发商责任、加重购房者责任、排除购房者权利的霸王条款及相关违法违规行为已被作为重要的信用扣分项目。房产管理部门对于霸王条款的认定和评价将会对房地产企业产生重要影响。因此，对于开发商霸王条款，购房者完全可以通过向房产管理部门投诉，由房产管理部门介入处理，逼迫开发商修改条款。

通过诉讼主张霸王条款无效

如果购房者为了购房已经签订合同，由于补充协议中霸王条款多为开发商明显免除已方责任、加重对方责任、排除对方主要权利内容的格式条款的，符合法律规定的无效条款情形，购房者可在诉讼中主张霸王条款无效。