房子那么贵我们为什么还要买房

12月11日中午在中介店里，老公在定金合同上爽气的签上了大名。手起笔落之间，意味着我们2016年的置换大战基本尘埃落定，此时离“11.28”房产新政出台的时间已经过去了12天。（复习新政后的?最新上海买房限贷｜限购｜税费｜普宅认定速查表）我们也是已经被限贷、首付需要7成的家庭。


8、9月卖房打算置换，新政出来无辜被限贷

房产新政出来之前，我们就把郊区的两套房卖了，收的首付基本还了房贷，余下的尾款还要等流程走完才能到手，身上就30来万的现金。我们一直想着充分运用 ，无房之后首套首付三成贷七成，之前看的房子也都在500万以上。新政出来当天，是我老公先知道的，通知我时他用了一句：“晴天霹雳！”来形容这个消息。在这十多天里，我们不是没有愤怒过，但是我们要 ，小孩明年要报名读幼儿园，摆在眼前的一条路只能是接受现实，调整方向重新选房。


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我一直认为受新政影响的人中，我们也许不是最惨的，但确属最无辜的！我们都是新上海人，白手起家。原来工作在上海某远郊区，当时也是利用 ，用手头 有限的资金撬动起两套婚前房。结婚生子后，因为工作变动，我们俩先后都到了市区工作。每天路上来回4小时，受奔波之苦不说，孩子才2岁多，正是需要父母陪伴的时候，老人更是辛苦，从白天忙到晚上，实在力不从心。


工作变动，远郊2套 次新房换市区1套房

上半年搞定工作以后，我们就决定把房子换到市区。赶在最红火的8月、9月把房子挂了出去。远郊区的二手房不好卖，下家都是刚需客户，其中一个房子的下家还是外地户口，要等到11月份才具备购房资格。就这样，我们的房子卖掉了，但是流程要到2017年2月份才能全部走完。


若干年前买房子时，远郊和市区的房价差别虽有，但还没有那么大，等我们置换时，才知道远郊的房价才翻一倍，市区的房价已经翻了好几倍。两套房子面积加起来150余平，又次新，又 ，换不来宝山80平的次新房，换不来市区50平的 房。从此以后，我对居住了近10年的某远郊区称为“坑”。即使现在你让我用新买的一室一厅去换某远郊区的大平层，我也会回答你“不愿意”，坑就是坑，爬出来了就不要再进去。但是我仍感恩我们曾经拥有的这两套房，是它们为今天的置换奠定了基础，否则我们的置换之路还要倍加艰辛困苦。


新政后被限贷，调整心态和预算

一开始我们的目标是总预算550万以内，次新、两房、至少二梯队 房。等到新政出来，认房又认贷的金科玉律，即使无房有贷款也要首付7成！我明明没有房子了呀，我是自己住呀，我是刚需呀，政策为什么要打击刚需，我不理解。我只知道，房价不是我等刚需屌丝拉动的，为什么到头来政策这么精准的卡住了我们。


愤怒归愤怒，房子已经改姓了，再也回不去了，我们没有地方可以借钱，唯一的办法就是降低预算先过渡，好处是贷款少，结余就多了，等政策松动以后，手上也有积蓄了可以再置换。调整好心态，确立新的目标是内环内470万，外中环410万，房龄和面积不能兼得了，但是 是我们从始至终唯一坚持的。房龄、面积、 ！房龄、面积、 ！房龄、面积、 ！每天来来回回脑海里就是那么几个词，瞅着空就在某APP上找房源，和各路中介询问房屋信息。


放弃闵行、宝山以及二梯队老破小，聚焦新静安中环

通过前段时间看房的积累以及对 房的研究，考虑到以后再出手，我们首先放弃了宝山和闵行两个近郊房源大户，放弃了 的二梯队的老破小，最后将目光聚焦到了新静安 中环的地段，有 、有 、次新多，可惜小户型太少太稀缺了，两房的房源千呼万唤就是不出来。有天晚上突然看到一室一厅尚有两套可选，其中一套看着房型挺方正，南北通透，貌似可以考虑改成两房，于是第二天约上中介就去看了。中午和老公连饭都没吃就分头跑过去了，房子看起来很干净、很温馨，但是一房很伤，我们毕竟人多，其他基本符合我们的预期，感觉就是它了。


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看房也很讲缘分，就像相亲一样，有的人明明就在你预先设定的条条框框之外，但是让你很有好感，还想要进一步熟悉、了解，说白了，就是你的菜啦。看了几十套房，基本没有一眼就觉得很喜欢的，但是这一次我跟老公两人出奇地一致，都觉得不错，可以谈谈价格。上家也是置换，所以时间要求比较严，在确认能衔接上之后，我们拿到了比较满意的价格，也很感谢朋友介绍的中介，认真帮我们把关、维护我们的利益，又不是急于成交、忽悠糊弄上家，各种环节、细节都考虑得清清楚楚，才让双方面 坐下签定合同。整个过程也很快，氛围也算轻松和谐，心上的石头终于落了地，连着两天饭量大增。


房子那么贵，我们为什么还要买房！

我的置换故事讲完了，忍不住多啰嗦两句。作为屌丝，在魔都买房是一件心力交瘁的事，肉体和精神遭受着双重折磨。想着6、7月份我们顶着高温，奔走在上海那些个小区和中介之间，想着为了房子睡不着、吃不下的日子，回头想想都是值得的。期间，有很多人看我这么辛苦，劝我在市区租房子。但是租房从不在我的考虑范围之内。房子这么贵，我们为什么还要买房子？我也扪心自问过，我的答案就是：买房是为了提高生活品质。


中国人都讲“安居乐业”，居在首位。尤其是我们这种第一代上海移民，在上海已经奋斗了十年，即使不能广厦千万间，还不能居者有其屋吗？户口没地方报，孩子读书也只能菜小，提供给下一代的成长环境还不如我们的父母所给予的，那么我们背井离乡的意义又何在呢？而且，我认为我们一生中所做的任何事情都是围绕“提高生活品质”这个目标来进行的，大到买房买车、 读书、选择工作、挑选伴侣，小到穿衣打扮、外出旅游……我甚至认为，要判断一个人行为的合理性的标准就是这一条：是否提高了自己的生活品质? “品质”的内涵可以很丰富，并不是狭隘的物质条件、硬件配备，有兴趣的话可以想一想。


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在追求梦想的道路上，志同道合的朋友很重要。我很幸运，在买房的路上有一个不断督促我的朋友。若干前，当我还是一个单身小姑娘，揣着10几万块就敢买房子，就是这位朋友的功劳，她说了一句话至今我还记得：有钱赶紧买，一室一厅有什么关系，买了就能跟上房价上涨的节奏。我真的听了这句话，才有今天奠定基础的房子之一。这一次的置换，她又在不断地鼓励我，大着胆子买自己能够得上的最好的房子，可惜我不争气，没有在新政出来之前下定。周日定金合同签好之后，她又说了一句让我想哭的话：没有把你忽悠得更早买房是我的失败！人的一生能遇到贵人何其幸运，她是其中之一，感恩我们能认识。也很谢谢江草办的《住在上海》微信公众号和房产群群友，给了很多信息和力量。


这次新政以迅雷不及掩耳盗铃之势出台，也给了我一个教训。生活在我们这么一个“讯息万变”的时代里，任何政策窗口期都不要轻易放弃， 是刚需。9、10、11月份，曾经有三个月最大化利用 、买到大房子的机会放在我的面前，我没有珍惜，如果能够重来一遍，我肯定不会错过那些也许有点贵、也许有点累（楼层不佳或者装修不好）的两房！有时候你永远不知道自己正在经历的是什么，迷茫时问问自己，五年后、十年后再回头想想这一切，觉得还是事儿吗？