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中国房价其实并没有想象中那么高

tdyvz06217楼主

2016-12-26

高房价毁掉了年轻人的梦想吗?


现在流行这样的一种论调:


中国的高房价毁灭了年轻人爱情,也毁灭了年轻人想象力。

中国高房价正在严重破坏“大众创业,万众创新”。

高房价正榨干中国经济的最后一滴血,中产群体艰辛。


这些论点,不过是主观偏见。一些走民粹路线的媒体和经济学家,更在这种论调上火上加油。他们发表各种舆论,对政府施压,论点是试图说服政府降低房价,让年轻人可以轻松买得起京沪深广的房子,实现他们的梦想。



如果你信了,你就真的毁了。



人是活的,年轻人的创造力是无限的。如果高房价毁掉了你,那是因为你本来就实力不够。




2

中国的房价其实并没有想象的高



你可以去看看谷歌地图,会发现中国房价高的区域,只占中国国土面积的一千分之一。



中国的大城市,也只有三个城市比较高。而这三个所谓的房价极高的城市,其实也就和孟买、胡志明、雅加达、马尼拉之类的穷困国家的大城市的房价差不多,不信你可以查查那些地段的房价。



你也别信那些公知的谎言,说什么美国的别墅有多 。美国一些 的房子,都是去五金店或超市都需要开车半小时的,这样的偏僻村居,在中国你也可以随便买个农家院子改建。湾区硅谷的房子,曼哈顿的房子,比中国的平均房价贵十倍。



中国的省会城市,大多数房价在每平方米一万元以下。而成都、长沙、西安这些新一线省会城市,只要离开市区10公里,你就可以在小镇上买到三千多元一平米的商品房和一千多元一平米的农民房。



即使是深圳,你可以买到价格只有商品房五分之一的小产权房。只要离开深圳几十公里,到了东莞,无论是樟木头、大岭山、道滘,廉价房子遍地都是,农民房尤其 。而一些工业区很多厂房都空着,你甚至可以租一个工厂来住。



都是实话,没有一句谎言。但是那些强调高房价毁了他们的年轻人并不买账,他们认为这是故意颠倒是非,因为那些低房价的地方,并不是他们的梦想所在。


他们的梦想,总是在北上广深这几个一线城市,或许还可以加上杭州。



即使是沈阳、太原、石家庄、长春、南昌、哈尔滨、兰州、南宁这样的省会大城市,也不能容纳他们的梦想。虽然这些大城市的人口规模,都抵得上欧洲一个小国了。



你们的梦想有多大,大到必须在北上广深才能容纳?



你们不是真的买不起房,你们只是不愿住在一线城市之外的地方。


即使在上海,你们也不会愿意住在金山区、奉贤区、崇明区。即使在北京,你们也不愿住平谷、延庆、顺义。你们只愿意住在中国国土面积百分之零点零几的那 块底盘。



而你们,也并不是无房族。每个在深圳北京上海叫嚷买不起房的漂泊青年,未必都是没房的。他们可能在老家县城有房,镇上有房,村里还有房。那些房子,都空着,长满霉味。



所以,中国人并不是缺房子,并不是买不起房,他们只是买不起最贵的那些房子。正如说自己找不到老婆,是指追不到范冰冰这样的美女当老婆,却无视身边对他示情的一大群相貌平庸的少女。




3

一线城市那么贵,为啥有人买?



什么叫房价高?没人买才叫房价高。大家都抢着买,那只能说房价实在太低了。


你认为房价高,是因为你比别人穷太多。没人欠你一座最好位置的房子,正如没人欠你一个大美女当老婆。



或许这段话让你很生气,好像在歧视穷人。其实只是在陈述一个事实。



一线的房价真没有想象的贵,而且房价还会涨。如果你有钱,或者借得到钱,还是值得买。房子是金融产品,是跟股票期货一样的金融产品。一线城市的房子还是硬通货,当你需要钱的时候,随时可以在短短几天之内变成几百万现金。



一只母鸡卖一万块钱,你会觉得贵。如果这母鸡每天给你下一个金蛋,你会不会觉得一万块一只的母鸡太 了?一线城市的房子,就是会下金蛋的母鸡。


一线城市的房产会继续涨,这是由他们的霸主地位决定的。获得这种霸主地位的原因,并不是一线城市的人多么勤劳努力,或者吃苦耐劳,或者聪明智慧。更多的是因为政策的倾斜。



中国的高新技术开发区会在中关村,会在张江,会在深圳南山区。北京海淀区的985大学比好几个省还多。北京人考 比河南人容易几十倍。北京市区就有几十所三甲医院,而很多小城市一所都没有。即使是富裕的浙江省,2000年前嘉兴湖州衢州丽水这些城市都是一家三甲医院都没有。




你只要记住二个基本点:

政府若给三四线小城市三分优惠,一定会给一线城市十二分优惠。


一线城市和三四线若发生利益冲突,权衡下政府一定会牺牲小城市利益。




有了这样多的好处,你怎么指望房价降下来。你怎么指望年轻人不想去一线城市。虽然天才在任何地方都可能成功,但是普通人才若是生活在三线四线城市,他们的成功机会就少了一个数量级。毕竟大多数人并不是天才。他们需要一线城市的土壤和各种好处。




4

不要指望一线城市房价下跌



一线城市的房价会降下来吗?房地产泡沫会突然破碎吗?当然不会。


不是说房子没有泡沫,而是说为了维稳,不会让泡沫破碎。


在2011年之前,中国房价最高的城市并不是北上广深,而是温州。



连续五年,中国的房价 都是温州第一, 顺序是:温北上广深。2011年,政府出台某些政策,温州房地产价格腰折,从此中国的房价 成了北上深温广。



温州的房子基本上只有本地人买,并没有很多高学历年轻人到温州寻梦,所以即使温州的房价再高,或者崩盘,外地人也不在乎。



那些年温州人为什么全国到处 ?因为北上广深的房价太 了!这么好的一线城市基建设施,这么多的一线城市特权福利,房价居然比温州低,再剁手也要去一线城市买房!为了下一代更要买房子!——所以温州的富二代孩子大多数成了北京人、上海人、杭州人、广州人、深圳人。



然后我们换一个场景。如果北京上海的房子一夜之间腰斩,你以为全国媒体会是一片幸灾乐祸的嘲笑声吗?那些买房的北京人上海人,首付200万,银行按揭还有800万,一夜之间房子就只剩下500万了,500万财产不翼而飞,你认为他们会有自我承担风险的作风么?



所以你们可以放心,一线城市的房地产是不会像温州那样腰斩崩盘的。因为一线城市的居民,有极大的话语权,有跟国家撒娇勒索的能力和资本,政府只能继续宠着他们,不敢让他们受损失。



温州的房地产可以崩盘,东莞的工业区可以衰落。但是一线城市的房地产,绝对不会跌价得太离谱。多印点钞票,出一些吸引外来人员的政策,临时限制一些土地供给,总之,政府有的是办法去维持房价。



房子 ,一线城市的主流人民才会支持政府,这是硬道理。你可以有梦想,但是不要梦想一线城市的房价会低到普通年轻人买得起。



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