买房一定要选楼王吗？

（一）楼王主要有以下含义：

1、大部分楼王是指社区里 楼座中的“整栋楼座楼王”，只有在单体楼中楼王是指屋王或户王；而且根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如楼王组团，泛指超级大盘中的最佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现楼王之王；再如一期楼王、二期楼王„„，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

2、大部分楼王是指一个楼盘中产品形态最 的部分房源，典型如一个涵盖多种产品形态的综合社区中的别墅产品，又如一个拥有独栋、双拼、联排等各种产品类型的别墅社区中的独栋别墅。

3、综合各类要素后的最佳房源，例如环境、景观、朝向、户型设计等综合方面最优，其中尤以景观为评定楼王的最关键要素。越是大楼盘，其不同楼座间的资源差异性越大，楼王也越好分辨；楼王在社区中一定是占据着最好的景观资源、拥有甚至独享着最好的配套设施、最好的户型设计与配比等。

4、户型最大、单价最贵、总价最高的房源。

（二）楼王特征：具有最好的资源

据了解，目前在推或者即将推出的 “楼王”单位，有些是一整栋过百套单位，有些是一个组团数百套单位，而有些就只是数套的保留单位。

开发商口中的楼王单位，据称都具有良好的地理位置及稀缺的景观资源，因此在产品设计上，商家都会更加注重创新和设计。比如，一些江景楼盘，其楼王单位位于一线江景位置，商家将这些单位设计成南北通透型户型，再增加入户花园、空中花园、空中泳池等设计。目的是让这些产品占有更多 资源；再如一些产品，因为在其地理位置上能够望到城市相对稀缺的自然景观，所以它们也被设计成为楼王产品，要么被设计成正南北向的大户型，要么则被设计成东南向的平层大户型、或空中别墅、类别墅等户型，以显示户型的独特个性。

（三）楼王身价：楼盘内最贵

因为具有“王”的称号，楼王产品的价格就是整个项目内，至今开发的产品中最高的，至于项目还将会有新产品出现、其价格会高过楼王之价，也是可能存在的。

（四）一般应当有以下几个特征:

1、位置最好： 地段,这个不用说了,房地产业讲究的是第一是位置,第二是位置,第三还是位置。

2、配套最全：凡所应有,无所不有,顾客想到的有,没有想到的也要超前替顾客想到。

3、装修最高。

4、价格最贵：也有的楼盘内部,位置最好,景观最佳,价格也最贵的,称为楼王或者楼眼的,在整个楼盘内起到提升品质,树立形象,建立价格标杆的作用。

然而大多购房者认为，现在的“楼王”更多的是销售嘘头，而非在价值上最高。在某公司任职的黎女士，在了解一个称为“楼王”的楼栋房源后，感觉 失望。“在我看来，这个‘楼王’未必比该楼盘的其他楼更有价值。楼盘内位置就这么多，似乎景观也被遮挡得差不多了，‘楼王’的户型设计也未见十分出色。”

更多的市民心声也认为，所谓的“楼王”，其实是开发商借机积攒人气和拉高楼价的手段。市民陈先生认为，往往成为“楼王”的楼栋，都有虚高售价的现象，让一部分购房者望而却步，转而购买该楼盘的普通房型。动不动就标称“楼王”，是开发商的一种营销手段而已。

那么，怎样才能选到媲美“楼王”的好房子呢？

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