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买房,什么时候合适?

安彩楼197404楼主

2016-12-20

不是经济正处于下行期吗?不是房地产要去库存吗?不是要拉动消费吗?不是要鼓励农民工和大学生买房吗?不是要降低税费和首付款为居民买房提供便利和 吗?怎么突然之间又开始收紧不让你买房了?


就在这个周末,新一轮房地产调控大幕开启,上海打响了第一枪。上海的收紧政策包括外地户口买房资格需缴纳社保,年限从2年改为5年,而且不能是单身;二套房首付比例普通住房为50%,非普通住房70%;而且,购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金,违反承诺则作为失信行为纳入信用平台。


同一天,深圳也连夜发文,主要政策包括二套首付由三成提高到四成。比上海好的是,首套是“只认贷不认房”,也就是只要没有房贷,就算首套;非深圳户口购房,社保缴满年限由1年提高到3年。


除了北京已有严控政策,上海深圳又新出台最严房价调控措施之外,武汉南京苏州等二线城市也来凑热闹了,包括公积金最高额度由60万下调为50万等。多年没有听说过的房产调控突然之间又回来了。去年还在说救土地市场、救开发商、救商品房市场、救地方财政,要出台“强刺激”政策保护房产这一支柱产业,现在突然之间,国家又开始出台政策,限制你买房了。



那么未来房价该怎么走?


1、本轮楼市销售高峰的顶点已经出现,4月开始销售增速将逐步回落,但全国的楼市数据不会出现断崖式的跌落。参考前几轮调控,预计上海、深圳的地产成交量在未来几个月内可能会比3月的销售高点下降30-50%。


2、房价将出现回调。按以往经验,在楼市调控措出台后,二手房交易量将下跌,价格也将伴随销量下降而回落。以上海为例,外环房价下跌幅度可能平均会在20%左右,中环房价将下跌10%以上。深圳房价下跌幅度将超过上海(那些囤房的 客是不是要哭了?)。


3. 新开工的楼盘增速也将回落。由于目前楼市调控仍集中在部分一线城市,后续新开工楼盘将从1-2月的高位回落至低个位数,但仍会高于去年4季度-14%左右的增速(注意啊,去年是负增长?)。


限购总是几家欢喜几家愁。一线城市的房价涨的太快了!


5年前,北京房价仅是现在一半,1套五环边的大两居300万以内妥妥的(户型随便挑),而如今同样这套房子,现在是600万左右(指的是小区环境好一点的房子)。这多出来的300万,上哪里去凑啊?


你知道这5年的时间里,如果不买房,你会损失什么吗?这五年不仅要交群租房租金,还要忍受货币贬值,还要懵逼地看着房子蹭蹭地上涨。怎么办?逃离北上广深,响应政府号召,去帮二三线城市去库存吗?


现在以上海的楼市限购新政为例:上海突然对外地户籍的购房者变脸了!具体是这样的:社保或纳税的要求由2年上升到5年。一大批在上海刚刚跨过2年纳税要求的有为青年们瞬间崩溃了,谁也不知道3年之后,交齐了社保或纳税,上海的房价还是不是今天的房价呢?


过几年,你有买房资格或存了一点钱了,房价也和你无关了。说不定房价要普遍破千万了。


这十几年,回头看,在一线城市早早买房的人深感庆幸。借助中国货币贬值的速度,他们的房贷月供大多能轻松还完。


楼市似乎有两个声音:没钱买房的呼吁政府,既然房价这么高,为什么不强令开发商 呢?有钱买房的四处 ,因为京沪深聚集了太强大的购买力:

强劲购买力源于三大中国特色:

其一,财富聚集一线城市。这些城市拥有中国50%的高净值人群,这些精英们的个人平均可 资产为全国均值的409倍。


其二,父辈为子女在一线城市买房,主要靠举三代的存款积蓄。要知道中国号称 存款能力最强的国家,中国人民是 上最爱存钱的群体,储蓄红利发挥巨大作用。这一现象在其他国家是十分罕见的。


其三,中国人买房意愿强烈,房产购置占收入比高于其他国家。你想想啊,结婚要买婚房、孩子 要买 房、养老要买海景房。很多中国人有强烈的不安全感,当下唯有 房子,似乎才逃得过通胀的厄运。


另一方面希望政府强硬降房价,目前在一线城市还不现实。


你了解房价的组成吗?地方政府拿走了房价的一半,包括税费和土地收益。再看看这些多如牛毛的税项:营业税、印花税、城镇土地使用税、土地 税、企业所得税、房地产占用税、城市房地产税、耕地占用税、城镇土地使用税等等。房地产一旦下行,地方政府税收靠什么支撑?


因为房地产,有的人坐享其成,大发横财,而有的人努力工作一辈子也挣不到一个落脚的机会。


所以,看懂了吗?现在政府不想让大家买房的是一线城市,而不是小城市大量过剩的无人问津的房子。


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