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曾经一线买不起,如今二线回不去

wap3291223726楼主

2016-12-27

135城房价普遍过高


中国社会科学院财经战略研究院编写的《中国住房发展报告(2016-2017)》发布。报告通过建立中国住房市场风险监测体系测度发现,全国35个大中城市普遍存在估值过高的风险。深圳、厦门、上海、北京、南京、天津、郑州、合肥、石家庄、福州成为住房估值风险最高的10个城市。



报告提到,热点城市的整体风险状况较为突出,而二线非限购城市的风险状况相对乐观。



报告指出,2015-2016年,中国住房市场逐步进入上升的周期,全国商品住房销量快速增长,2016年1-9月份同比增长27.14%,比2015年全年高出了20.27个百分点。



报告认为,本轮楼市运行形势集中体现为是市场回暖过程中的局部过热。热点城市房价上涨过速过猛,部分城市的本地及外地 投机需求旺盛,总量上库存连续减少,总库存比2015年底减少了1.51亿平方米,去库存取得了一定成效。但空间错配持续加剧,一二线城市库存小、销售快,三四线城市库存大、销售慢。



报告预测,2017年中国楼市将迎来一个短期调整期,总体将平稳回落,但具有不确定性。



空间上,市场调整也将继续呈现差异化。在具体指标上,全国房价整体增幅将收窄,个别月份或将绝对下降,其中,一二线城市中先前房价上涨快的城市的房价增幅回落会更大,三四线城市分化;房地产开发 将放缓,增幅或将低于2016年;总体库存将会进一步下降,降幅会有所收窄,且城市间分化严重,三四线城市去库存任务仍然艰巨;销售开工方面,2017年销售或将有较大幅度下降,开工面积也将会下降,同时分化还会持续,一二线新开工或将增加。



看着日趋上涨的房价,一位网友感到十分忐忑。“房价一涨,首付也立刻多了几十万。”


2011年入职的他从去年起将买房提上了日程,“年初的时候已经有了自己中意的范围,也看中了几套房子。本想年中纳税满5年之后就买下来。”


不曾想过了春节之后,突然一波 席卷了一线城市。多出的数十万首付已经彻底将张乐挡在了购房的门槛之外。“现在只能考虑向更远的地方迁了。”他沮丧地说。



根据易居研究院智库 公布的数据来看,自今年以来,报告中提及的10个估值风险最突出的城市中,有7个城市的新建商品住宅均价涨幅超过了20%。



随着国庆之后,多地调控政策的出台,部分城市的楼市量价开始出现下行。易居研究院智库 统计显示,截至10月31日,10月上海新建商品住宅成交面积80万平方米,环比减少16%。



另据中原地产统计,截至10月31日,10月全月全国合计出现单宗土地成交金额超过10亿的地块27宗、超过5亿的地块65宗。与市场最火热的7、8月份相比,已经明显减少。




2第一标题


从2016年1-10月商品住宅成交总量TOP10的城市来看,TOP10中二线城市占比9成,且较近两年同期全部大幅上涨,其中郑州和天津超过2015年同期成交量的8成;


从商品住宅成交金额TOP10的城市来看,上海、北京仍分列前两位,但杭州、南京、天津等二线城市较2015年同期涨幅均在100%左右。过去两年增速两倍于京、沪、深等一线城市。






豪宅:一线仍为豪宅成交聚集地,部分二线城市已经渐渐赶上


2016年豪宅市场迎来井喷,主要集中在一线及热门二线城市,上海、北京和深圳更是豪宅聚集地。



南京、天津、厦门等多市豪宅成交显著放量,其中南京、天津千万豪宅成交600余套,同比涨幅超200%。



房价:深、沪、京房价仍居前列,热点二线房价涨幅领先


2016年前10月,深圳房价同比涨幅依旧高居榜首,上海北京紧随其后。二线城市中,厦门、苏州、合肥、东莞房价快速上行,同比涨幅均不低于30%。三、四线城市方面,在核心城市辐射效应下,大厂、昆山房价上涨速度较快,其中大厂房价同比涨幅达到了30%。



全国“顶豪”项目房价变动不大,目前仍然只有北京、上海等五市最高价突破10万元/平方米,如上海最高单价项目平均售价仅同比增长6%,仍未突破20万元/平方米大关。




库存:热点二线城市库存去化能力赶超一线城市

截止到2016年10月,一二线城市库存水平都有明显下降,上海、合肥等不足200万平方米,南京、南昌、宁波、福州等不足300万平方米。



热点城市如郑州、合肥、南京、杭州等消化周期3个月左右甚至更低,库存去化能力远超京、广、深等一线城市,并与上海看齐。




土地市场:热点二线已是企业争夺的成交主力场,多市成交金额倍增


从成交建面TOP20城市看,TOP10靠前的都是二线城市,三、四线仅常州、佛山和盐城入榜。



从成交金额TOP20城市看,南京、杭州、天津、苏州等热点城市同比增幅均超过100%。



成交金额同比增速明显快于成交面积增速。




土地价格:深圳地价居首位,5个二线城市平均地价破万


1-10月,包括深圳、厦门、上海在内8个一二线城市楼板价破1万/平方米,深圳更是突破2万/平方米。



热门二线城市土地市场持续高热,厦门、苏州、南京和合肥土地溢价率都接近或超过100%,其中合肥溢价 达238%,东莞、无锡、泉州等三四线城市土地市场明显转暖,溢价率均超100%。




分布:一线城市中仅上海入选“十大 城市”

1-10月,全国共计成交了272宗 ,集中分布在36个城市,合肥、杭州、南京、上海和天津 数量都在20幅以上;26个城市 平均溢价率超100%,东莞溢价率最高达455%,竞争激烈程度可见一斑。




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